房价跌地价升 2011重庆土地市场“逆市而行”

　　重庆房地产市场正在上演一场“南辕北辙”的戏码——在房价跳水的2011年，土地市场却逆市而行，不跌反升。

　　来自重庆房地产官方网站“315网上房地产”数据显示，虽然今年房价下跌，但到今年11月底，土地价格仍普遍攀升，平均楼面地价已上升至2819.52元/㎡，同比上涨26.39%。

　　“这或许正从另一个侧面反映了今年开发商拿地更为谨慎。”业内人士如是说。

　　地价同比上升26.39%

　　据“315网上房地产”数据显示，截止到2011年11月底，重庆市主城区经营性土地出让总面积约690.92万㎡，成交金额约485.83亿元，而去年同期的数字则分别是727.27万㎡和325.02亿元。不难看出，在宏观调控影响下，重庆土地市场成交量虽然下跌5%，但成交金额迅速增加，毫无疑问，地价上涨是主要因素之一。

　　令人感到有些不解的是，在2010年，受两江新区挂牌成立等利好因素影响，重庆土地市场地王频出。然而截至今年11月底，受到调控影响，不仅全国土地市场普遍偏冷，中原地产数据显示，今年前11个月，全国130个主要热点城市土地出让金收入为1.18万亿元，同比去年减少5200亿元，在重庆市场中，“地王”二字也几乎绝迹。为何地价不跌反升了呢？

　　佐证开发商拿地谨慎

　　为何土地价格节节攀升？

　　“其实在4月之前，重庆整体市场还是处于上升态势。”重庆大学房地产系副主任黄正军认为，在今年一季度，重庆土地市场的活跃很大程度上拉升了今年的整体地价。统计数据显示，2011年之初，重庆土地市场在1月份便“揽金”76.47亿元，包括恒大、金科、协信等开发商均有出手。随后，受对未来调控走向不明影响，房企纷纷进入观望状态，土地市场连续数月低迷，“同时今年的地块比较小，单价也更高。”

　　“并不能简单地看平均楼面地价上升了多少，不同的容积率、土地属性，楼面地价肯定有差别。”在东原地产营销总监王琴看来，今年平均楼面地价的上升，或许正从另一个方面印证了今年开发企业拿地的谨慎，“市场不好，所以拿地不会再像以前一样‘饥不择食’，而是专门挑地段佳、前景广的好地。好地肯定价格高。”王琴认为，开发商的这种“只拿好地”的审慎态度，有可能是造就今年平均楼面地价上升的原因之一。（记者 廖洁）