房价跌地价升 2011重庆土地市场“逆市而行”(2)

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　　优质地块不愁卖

　　北方冬天，由于天气冷，蔬菜少，人们往往到了这个季节就有储藏大白菜习惯。同样，在土地市场也有这样的现象，年末不少企业拿地储藏，期待来年。

　　上周，和泓地产宣布，以1.63亿元拿下位于南岸区经济开发区南坪组团I10-1-1/02号地块，楼面地价2039元/㎡，土地性质为二类居住、商业金融业用地。

　　在这之前，重庆英利辉利置业有限公司以5035.15万元底价，拍下了渝中区“味苑”地块。北部新区三块土地则被香港置地摘入囊中，而江厦置业更是溢价100%拿下位于石桥铺中心地段的原啤酒厂地块。此外，金科以合计3.72亿元的成交总价购得重庆市荣昌县两块土地的使用权。

　　“与其它行业不同，房地产原材料就是土地本身，没有土地支撑，将制约房企可持续发展。”策源机构市场总监余波认为，经过上半年的犹豫期，开发商制定了未来发展目标，甚至是未来3~5年的定位和发展方向，加之年末土地供应量加大，这些企业才会出手拿地。

　　实际上，在11月，重庆土地市场还略显冷清，当月共推出住宅用地291万㎡，而成交住宅用地仅为59万㎡，同比下降68%，环比下降31%。但随着新加坡嘉德置地子公司凯德置地豪掷65.36亿元摘得朝天门地块后，重庆土地市场“冬储白菜”一幕逐步显现。

　　晟城地产总经理陈卫东给记者提供了一组数据：截至目前，据不完全统计，重庆成交套数约17万套，成交面积约1500万㎡左右。当然，与2010年总成交量232224套相比有了明显下滑，但不可否认，重庆市场依然有着庞大需求，比如，近几月有10周，重庆成交连续排在几大中心城市之首，消费者给予开发企业拿地信心。

　　值得一提的是，从近期开发企业拿地情况来看，开发商更则重拿中心地段土地，无论是和泓所拿南坪地块，还是江厦所拿的石桥铺原啤酒厂地块，以及英利和凯德置地所购置开发用地，这些土地均在核心区域，即使价格不菲，开发商仍热衷这样的优质土地。

　　“中心地段，开发风险更小。”领域副总经理王君认为，比如2008年，受金融危机影响，房地产市场萎缩，中心地块楼盘却表现抢眼，其土地阶值(指中心区域地块价值更高，不易被边缘化)更稳定。所以，这也是目前土地市场开发商为何愿出高价拿中心地块土地的主因。

　　此外，记者了解到，如万科等资金雄厚的实力开发商，明年将加大购地的支出费用。（记者 李璐）