元旦假期，在广州海珠区工作的史先生和女朋友连夜参加VIP专场，看中了一套80多平方米的房子，尽管是面向内环路高架，比较吵，但打完8.8折后，18000元/平方米左右的价格，在广州市中心、地铁附近，已经算是“香喷喷”了。
应该使房价“稳中有降”
元旦前后，广州中心城区的楼盘降价明显，成交量也有所回升。有关统计显示，2011年12月31日至2012年1月2日三天，广州市共网签669套，比去年同期的749套减少10.7%。全市成交均价为10833元/平方米，同比下降10.7%，其中，城中心六区均价去年同期为22899元/平方米，今年则为17921元/平方米，同比下降21.7%。
这两天，中国青年报记者来到一些市区热卖的楼盘发现，现场无论销售中心还是样板间都挤满了人。据了解，该盘于上周连夜开盘，特设VIP专场当日即享有8.8折优惠，最低价格17000元/平方米起。据称开盘当天，就售出200套。而毗邻的另一处楼盘项目均价22000元/平方米，最便宜的也要18000多元/平方米。
从广州市中心的楼盘看，天河区和海珠区的成交均价同比均有每平方米1000元左右的降幅，荔湾区下降幅度达到每平方米近5000元左右，而因为名校学位楼盘的因素，越秀区的成交均价反而有所上升。2011年12月以来，广州楼盘成交量大增，中心城区环比增长超过33%，全市环比增长约10%。
业内人士分析，无论是从降价单盘的成交情况，还是从广州楼市整体表现来看，广州多个楼盘大幅降价开始波及中心城区，降价对于楼市销量有着明显的刺激作用。广州房地产交易官方网站数据显示，2011年12月，广州全市住宅网签成交量共有5132套，对比11月4650套的成交量，环比增长10%。广州楼市的成交量在经历了2011年10月、11月连续两个月的下跌后，终于止住了持续下跌的势头。
中国青年报记者从刚刚结束的广州市第十次党代会上获悉，广州市2011年的房价变动幅度低于同期GDP和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。明年将优先保证首次购房家庭的贷款需求。
广州楼市调控一直处于尴尬局面，近5年来出台了一系列调控政策：2006年广州商品房房价出现较快上涨后，广州先后在2007年出台了“穗七条”、2008年金融危机救市、2009年限贷、2010年限购以及2011年户籍家庭全面禁购第三套房等举措。
经过多轮调控，一路上涨的房价终于开始出现回落。“2011年，不合理住房消费需求得到进一步抑制，房价也得以进一步稳定。”广州市国土房管局副局长黄文波说，2011年1月至11月，广州市十区商品住宅成交量同比减少20%；一手住宅交易均价为13409元/平方米，同比微升2.6%。以广州实施新限购政策为线，限购后(3月至11月)成交量同比减少35%；限购后的均价同比下降3.6%。据统计，广州90平方米以下普通商品住房的供应比重从2007年的27%提升到2011年的56%。“无论以全年为标准还是以限购为界限，今年的房价变动幅度均低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。”
从2011年9月开始，广州市一手住房价格已经连续跌了3个月。针对2011年10月下旬至12月下旬的一手房成交数据，有媒体专门进行过统计，100个楼盘的成交均价，49%呈现成交价格下降的趋势，其中广州市区有的楼盘一手房价降幅近30%。
那么，今年房价要回落到什么程度才算“合理回归”呢？黄文波表示，应该使房价“稳中有降”，而不是导致市场出现急剧的波动，房价过快增长或者过快下挫，都会对市场的稳定和健康发展带来很大的影响。当住房的需求和供应能够达到平衡的时候，就可以认为是价格的合理回归。从统计数据中可以发现，今年以来，广州楼市需求量急剧萎缩，广州楼市供大于求的状况进一步显现，广州的住房建设工作依然任重道远。
