广州市中心楼盘开始降价(2)

　　要改变“买楼一定赚钱”的观念

　　前不久，广州市政府围绕今年十大民生实事开展的民意调查结果显示，住房问题依然是广大市民最关切的民生问题，排在关注度第一位(35%)。中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员等“夹心阶层”的住房保障问题急需有所突破，房价与居民收入之间的“剪刀差”问题需要进一步加快缓解等。

　　在谈到今年的楼市调控政策时，黄文波表示，“我们将继续坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，要不折不扣地执行差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。虽然限购尚未有具体时间表，但我们将根据中央、省的政策，坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，着力实现房价合理回归。”

　　目前，广州住宅市场比较低迷。黄文波提出，今年广州结合促进现代服务业发展的战略，做大做强商业地产，拉动商业地产投资增长，继续坚持广州的限贷、限购、限价等调控措施，保持市场的健康稳定发展。

　　“房地产市场的三大交易主体，目前仅剩首次置业者以及首次改善型买家。”经纬行研究中心主任曾英杰表示，2011年存款准备金率的连续上调，导致银行可发放贷款额度大幅减少。在这样的背景下，首套房利率不断上浮，让不少首次置业者及首次改善型购房者也被迫延迟置业计划。更重要的是，市场上有实力并且有资格购买的有效客户消化一批减少一批，且短期内难以增加。因此，在限购及限贷政策不解除的情况下，市场上总体有效需求在日趋减少。对于开发商而言，如何开发适合目前的主力购房群体需求的产品，将会是决定2012年销售业绩高低的核心因素。

　　广东省房协理事赵卓文分析，2012年楼市的风险远远大于机遇。作为普通的购房者和楼市投资者，2012年要放弃“买楼一定赚钱”、“楼价、地价一定上升”的观念。2012年的楼市，将改变单边上涨的趋势。

　　2011年，广州投入土地约240公顷，财政安排47.7亿元，共筹集90281套保障性住房，超额完成中央、广东省下达的8.5万套目标任务。黄文波透露，明年将创新保障性住房的制度、体制，推出“分类保障，以租为主，鼓励社会参与，实行建设管理社会化”等举措。

　　接下来，广州将在继续对低收入住房困难家庭优先实行“应保尽保”的基础上，将住房保障范围适时、合理、适度扩大到中等偏下收入群体、新就业群体和外来务工人员，争取在解决“夹心阶层”住房困难问题上有所突破；大力发展公共租赁住房，建立“以租为主”的保障方式。筹建由市民代表、人大代表、专家学者组成的住房保障委员会，落实公众在住房保障工作中的参与权和决策咨询权。按照“政企分离、建管分离”的原则，筹建市住房保障投融资公司，负责保障房项目的投资、融资和建设；同时，出台激励利用单位自有存量土地和集体建设用地建设保障房的政策措施，引导和鼓励社会力量参与保障房建设。(记者 林洁)