2011年杭州二手房成交创五年来最低(2)

　　关键词三： 小户型

　　按交易面积各区间的统计数据来看，今年60平方米以下区间的成交比重始终处于首位，占40.85%，与去年相比，其在市场整体交易比重中的所占份额下降了3.56%；60-90平方米区间的成交比重较去年所占份额相比基本保持一致，因而90平方米以下的成交比重较去年小幅下挫。但140平方米以上的市场占比9.1%，较去年6.57%相比上升了2.53%。

　　成交居室方面的细分数据显示：全年市场中二居室仍旧处于绝对龙头位置，占据市场整体52.26%的位置，与去年同期相比其走势上升3.25%；另一方面，三居室的交易比重则保持下滑，21.81%的成交比重已低于去年2.78%，这已是三居室连续两年呈现下降趋势。

　　我爱我家市场研究中心认为，限购限贷政策的严格执行，不仅将投资型客户挤出楼市，同时也误伤了一批具有改善目的的客户。因而在政策的调控下，刚性需求成为市场成交的主力，成交比重大；而在频繁出台楼市调控政策中，贷款难度的增加，利率上浮，受到政策打压和舆论导向的双重影响下，改善型需求受到较大程度的遏制，导致其在市场中的所占比重随之下降。随着近年来居民生活水平的日益提高，客群的置业需求的多样化也愈发明显，改善型购房者的首选条件并不仅仅是性价比的高低，而更注重房屋的整体品位、交通条件、区域配套设施等一系列综合水平，以及由此带来的生活幸福感，因此一部分改善型客户会选择品质较好，景观更佳的商品房置业。

　　关键词四：租金平稳

　　在二手房租赁方面，综合盛世管家等多家中介的的统计数据，2011年杭城租赁成交中下城区占据首位，占比48%；其次是西湖区占20%；其他各区占比分别为：上城区占13%；江干区占9%；拱墅区占6%；滨江区占4%。

　　2011年租赁市场成交较2010年环比上升约20.37%，各城区较2010年相比均有上升，其中上城区上升幅度最大，环比上升约43.8%；上升幅度最小的是江干区，环比上升约0.4%；滨江区环比上升约33.2%；西湖区环比上升约27.8%；下城区环比上升约16.10%；拱墅区环比上升约11.8%。

　　6、7、8月是租赁市场的高峰期，此期间租约到期更换租房的较多，加上暑期学生这类客源的增加，月成交量相比年初的1月份高出近两倍。

　　2011年杭州主城区租赁成交户型中，两居室占比居首位，占比41%；一居室其次，占比39%；三居室占比17%；四居室占比2%；五居室占比1%。2011年租赁市场依然以小户型为主，而性价比高的小户型则更深受大部分刚需租客青睐，整个租赁市场中两居室以下的房源也占比大头，这让租客有了更多的选择性。

　　据盛世管家市场部统计，2011年杭州主城区总均价为2797元/月，较2010年的2645元/月基本保持稳定，并没有产生太大的起伏。各城区中拱墅区均价最高，为2991元/月；其次分别是下城区和滨江区，均价分别为2905元/月和2790元/月；江干区最低，均价为2586元/月；西湖区均价为2599元/月；上城区均价为2767元/月。(通讯员 叶菁 文杰 周晨 记者 余丽)