昆明物管费每平米不超1.38元 新规4月1日执行(2)

　　亮点四

　　物管不得另收水池清洗费

　　配备有电梯和二次供水等设施设备的物业，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管。物业服务企业应单独列账，专款专用，滚存使用，并定期公布收支账目。

　　物业项目配建的蓄水池、化粪池、室外管网的清洗清掏费用已含在物业服务收费标准中，物业服务企业不得另行收费。物业服务企业对蓄水池(罐)每年至少清洗一次，清洗后的水质必须达到饮用水标准。

　　亮点五

　　产权车位按同区域物业费收取

　　物业服务区域内业主自有产权车库(位)(含地上、地下)的物业服务费，按同区域住宅物业服务费标准收取；车库(位)物业服务费按每月每车库(位)计收，也可以按面积计收。

　　亮点六

　　装修押金每户不超2000元

　　业主、使用人对房屋进行装饰装修的，物业服务企业可以与业主、使用人约定装修保证金的金额和用途，但住宅物业的装修保证金每户不得超过2000元。非住宅物业的装修保证金可按每100平方米1000元收取。

　　装修完成，经物业服务企业与业主检查验收，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应自验收合格之日起30日内全额无息退还给业主。

　　亮点七

　　建筑垃圾清运费按重量收

　　物业服务企业对装修工人实行持证管理的，其出入证押金每人每本30元。证件完好退回后，应如数退还押金。

　　物业服务企业不得向进入物业服务区域为业主提供配送、维修、安装、中介等服务人员和其他来访人员收取任何费用。

　　装修建筑垃圾收费按房屋建筑垃圾重量收取。装修建筑垃圾可自行清运，也可委托物业企业代运。代运收费标准按城市生活垃圾收费标准中的建筑垃圾处理服务费标准执行，并签订书面装修服务协议，未签订书面装修服务协议的，不得收费。

　　亮点八

　　每户提供4张无偿IC卡

　　房屋竣工交付使用实行出入证(含IC卡等)管理服务的，应由开发建设单位按每户4张卡的数量无偿提供给业主；出入证(含IC卡)需要增加或者出现遗失、损坏需补办的，可按证(含IC卡)工本费收取。（杨抒燕）