北京暂不出台房租指导价 推多举措平抑房租价格(2)

　　公租房比市场价低三成

　　加大公租房建设力度，是北京市政府平抑租金的另一举措。今年，北京将开工建设、收购各类保障性住房16万套，竣工各类保障房7万套，其中60%以上为公租房。陈刚称，北京已经获得集体土地上建设公租房、租赁房的试点审批，一季度正在做计划，有两个试点，唐家岭为其中之一。

　　承租公租房的家庭，还将获得“分档补贴”。政府正在制定公租房的租金和补贴标准，将坚持“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。陈刚表示，“虽然是参考市场定价，租金略低于市场价，但实行补贴之后，公租房整体租金大约比市场租金低30%”。

　　所以小陈特意关注了去年底公开配租的首个社会化公租房项目——远洋沁山水。该房源位于石景山区玉泉营地铁附近，步行10分钟以内可到地铁，租金标准为每平米41元，也就是说，一居室的标准租金约为1927元，两居室的租金约为2788元。此前，住房保障部门曾委托专业机构测算该地区的市场租金，为每月每平米49元。照此计算，公租房的租金约为市场租金的83.7%。

　　实地考察后，小陈发现，公租房租金实际比公布的优惠要多：如果在该小区租住精装修商品房，合租三居室中的一间，小卧室面积16—20平米，厨房卫生间公用，需要花费1500元至1800元。整租89平米精装修的两室一厅，需要每月5000元左右。

　　外地人申请公租房的标准，小陈尤为关注。昨天杨斌表示，目前正在研究租金补贴标准，标准将尽快出台。杨斌称，不同区县将分别出台，但标准不会有太大差别，中心城区缺乏土地资源，将从周边区县借地盖公租房。

　　市住保办相关负责人表示，当前入市的公租房数量还不多，所以暂时看不到公租房平抑租金的效果，但30万套都入市后，一方面缓解了市场上供需不平衡的局面，另一方面，因公租房租金相对市场价要低，公租房在市场上的话语权将明显增强，会对市场租金起到引导作用。

　　将鼓励闲置房入市出租

　　外地人申请公租房的门槛未定，要想住进去，等待的时间是难以预判的。所以，小陈还是要先在市场上租房，她希望除了建设公租房外，政府也有一些政策来平抑市场房租价格。

　　对此，陈刚在人代会上表态，鼓励大型房屋中介机构带头发挥作用，鼓励一些国有企业加入租赁行业。目前，北京正探索大型中介机构以房屋银行形式出现，房屋中介大量搜集房源，做二房东再以稳定的租金和租期转租出去，政府在交易环节给予一定税费优惠。

　　对于政府的这一表态，昨天，北京多家大型中介公司表示欢迎。链家地产董事长左晖称，如5%的租赁综合税率免除，将会鼓励更多空置住宅投入租赁市场。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，去年，贵阳最大的中介公司与政府合作，创办了公租房储备中心，即由政府担保，房主将房源交给中介公司，政府再在租金上给予一定补贴，最终房屋租金以低于市场价20%以上入市。但目前定价权仍在业主，是否交出空置房源也得看业主意愿，如果有政府的支持，业主将更愿意配合。

　　链家地产副总裁林倩则表示，此前市住建委已多次与北京多家大型中介沟通此事。因中介门店开在社区，更有利于与业主沟通，政府也希望通过中介公司，激活市场空置房源。