房企300亿军团扩容至14家

　　2011年，上有调控，下有调整。针对严厉的限购政策，经历销售不畅和融资渠道紧缩的各大房企，也采取了降价冲量，调整产品结构等策略，年终大考成绩单交出，尽显变数。不过，有涨有落，销售额迈过300亿的房企军团，仍然小幅扩容。由2010年的10个变为2011年的14个。

　　房企排名门槛“调整”

　　2011调整年，企业入榜门槛发生了变化。记者综合中国房产信息集团和已经发布公告的上市公司业绩发现，虽然调控严厉，但前20名的入榜门槛依旧提升明显，销售金额榜单前20门槛达到180亿，而2010年则为135亿，增加45亿。

　　但与此同时，值得注意的是，销售金额前10名的门槛则下调，为310亿左右，而2010年若要进入前十名，则需达到320亿。而与之相对应的是，销售面积前10的门槛提升了45万方，达到300万方。这与2011年调控下的房企战略调整不无关系，面对2011年的常态性调控，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。业绩赶超比较明显的恒大集团则是一例，其2010年位居第五，今年追万科，上升为第二位。

　　中国房地产测评中心报告表示，企业梯队将明显拉开。按照2011年企业业绩的增长速度，2012年销售额达千亿以上的企业很有可能会达到5家左右，而500亿以上的企业预计会有七到八家。

　　阵营分化 竞争加剧

　　2011年的房地产处于盘整期，各梯队间差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。

　　销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，其中万科以1215.4亿元依然遥遥领先。

　　2010年迈过千亿门槛的万科，曾大幅度甩开其后保利、绿地等600亿身家的房企。但2011年，一直以赶超万科为目标的恒大，凭借高周转战略一跃进入800亿军团。而绿地、保利、中海也进入700亿阵营。在缩短与千亿阵营距离的道路上奋战。

　　在其后梯队中，碧桂园、龙湖、华润之间的差距并非不可赶超逾越。此外，值得一提的是雅居乐、世茂、华润、金地在2011年发力，成为300亿军团的新军。

　　虽然房企销售排名门槛提高，传递出行业总体大势上行，但是不乏房企业绩回落。比如一直被高负债、资金问题困扰的绿城，2010年以522亿位列第六，2011年跌到300亿，紧卡300亿军团门槛。而富力2010年销售为321亿，2011年也刚踩在300亿的门槛之上。

　　2011年、2010年房企销售金额TOP20

　　2011年

　　排名 公司名称 销售金额

　　(亿元)

　　1 万科集团 1215.4

　　2 恒大集团 803.9

　　3 绿地集团 776

　　4 保利地产 732.4

　　5 中海地产 708.56

　　6 万达集团 560

　　7 碧桂园 432

　　8 龙湖集团 382.65

　　9 华润置地 366

　　10 雅居乐 310

　　11 金地集团 309

　　12 世茂房地产 307

　　13 富力地产 300.4

　　14 绿城中国 300

　　15 远洋地产 265

　　16 中信地产 255

　　17 招商地产 210

　　18 融创中国 192

　　19 融侨集团 185

　　20 华侨城 180