海南银行房贷执行新利率 优惠折扣尚没变

　　新年伊始，家住文明东路的刘女士在1月初收到银行发送的温馨提示，提醒她2011年利率调整为4.48%，需按新分期还款额还款。原来每个月还900元，现在每个月要多还21元左右。

　　新年适用新利率

　　18日，记者走访海口各大银行了解到，老房贷原来是什么折扣，现在依然维持原来的折扣不变，老房贷惟一变的就是今年1月1日起执行新的基准利率。记者调查发现，银行通常会在房贷合同(固定利率房贷除外)中规定，利率根据基准利率变化作浮动。老房贷的利率一般一年一调，老房贷在次年元旦起适用新利率。

　　据悉，目前银行普遍按照“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，分别依据新旧两种利率来计算贷款人新一年的月供。假设还款日为每月25日，那么在2010年12月26日到2010年12月31日这6天里，还款利息按照加息前的利率计算，2011年1月1日到2011年1月25日这25天，还款利息按照加息后的利率计算。因此，今年1月份的还款额比去年12月份要高，但比今年2月份要低。

　　优惠折扣没有变

　　连续加息，再加上此前已经开始的房贷优惠政策收紧，让一些原来享受优惠折扣的市民担心，新的一年会不会取消以前享受的折扣？

　　记者采访了解到，各银行均表示，老房贷客户不会受影响，完全不必担心。“按照现在的政策，今年1月1日起，对老房贷而言，还贷量需随着新利率的调整而变化，但折扣率是不变的。也就是说，之前享受7折优惠的客户，还是7折优惠。”中国农业银行海口海狮大厦分理处相关人员告诉记者。业内人士提醒，按新利率执行，意味着“老按揭户”今年房贷的月还款额将有所增加。工行相关人员提醒，老房贷客户要给房贷账户加点钱，以防缴纳不必要的罚息。通常情况下，如有利率调整，银行会及时提醒房贷客户。客户若有不明，要及时咨询银行，弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额。该人士通过海口晚报提醒市民，切勿小视这一问题，因为还款不足会影响信用记录。如果存在不良记录，以后抵押、贷款、办信用卡等事都会受影响。(见习记者李银)