银行8.5折房贷优惠利率 即将成为过去时

　　春节将近，与春运买票难相比，广大市民还面临一个更难的困局，那就是春节买房“难上加难”。这段时间，想买房子的市民似乎都关注到了一个消息：全国不少地方银行取消了首套房贷优惠利率，甚至出现停贷现象。

　　那么，临沂的情况如何呢？20日、21日，记者走访了临沂工行、农行、建行、中行、浦发银行、招商银行等多家银行，其相关负责人均表示，目前还未接到上级行关于“首套房8.5折优惠利率取消”的通知，但是，他们也表示，首套房贷利率上调为时不远了，首套房贷8.5折优惠利率正在成为“过去时”。

　　购房者：

　　担心享受不到优惠利率

　　“房贷迟迟没有批下来，估计8.5折首套房贷利率优惠是享受不到了。”正在等待房贷放的陈小姐十分焦虑，“最近看新闻，了解到目前全国很多地方银行取消了房贷8.5折优惠利率，我真担心前段时间签约购买的首套房享受不到优惠利率。”

　　像陈小姐一样，目前很多购房者非常关心首套房贷优惠利率问题。记者了解到，1月份以来，许多商业银行出现房贷额度紧张、贷款申请审批难的问题。取消房贷优惠利率、通过提高利率手段控制房贷似乎顺理成章。

　　银行：

　　取消“为时不远了”

　　针对广大购房者关心的房贷优惠利率问题，20日、21日，记者走访了临沂工行、农行、建行、中行、浦发银行、招商银行等多家银行，各大银行的相关负责人均表示，目前优质客户仍然能够享受首套房优惠利率，但是，他们同时表示，首套房贷优惠利率取消应该很快了。

　　那么首套房贷优惠利率取消后，将执行什么标准呢？“首套房贷实行基准利率，乃至上浮10%，将成为可能。”临沂一银行的相关负责人表示。

　　有业内人士指出，在信贷资金趋紧的背景下，银行要追求更大的利润空间，不可能继续执行8.5折优惠，银行具有提高利率的冲动和操作空间，首套房贷优惠利率取消的趋势很快将蔓延到临沂。

　　算账：

　　利率优惠取消等同“被加息”4次

　　对于购房者来说，取消利率优惠无疑大大增加购房成本。如以利率8.5折上调至基准利率计算，购房者相当于被加息4次。

　　去年两次加息后，5年期以上贷款基准利率上调至6.14%。如首套房贷可享8.5折，那么贷款利率可低至5.44%。从8.5折到基准利率，对于贷款5年以上的人来说，相当于利率从5.44%涨至6.4%，相差近一个百分点。假设基准利率每次提高0.25个百分点，相当于“被加息”4次。

　　以首次购房贷款100万元还20年来计算，如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。(记者魏玉娜)