银行取消房贷利率优惠 对借款者相当加息四次

　　编者按：2010年末“房贷利率折扣即将取消”的预测在这个一月迫不及待地得到了验证。虽然各银行的政策不一，但房贷收紧或蔓延全国将成为趋势，这其中的缘由是什么？对借贷人会产生何种影响呢？

　　取消首套房贷利率优惠的银行

　　23日，首套房贷利率优惠取消的消息首先在光大银行得到证实，北京地区现在在光大银行申请首套房贷已经全面执行基准利率，不再有折扣。光大银行房贷中心一位工作人员也表示，目前光大银行对首套房贷执行不低于基准利率的利率标准。不过，记者了解到，这一利率变化光大银行并未以正式文件形式下发到各个分支行。

　　招商银行大多数支行网点已接到通知，取消房贷利率优惠，只有个别优质客户可以拿到最低9折的利率。招行北京大望路支行信贷部工作人员表示，目前国家调控政策方向明确，利率优惠收紧是大势所趋，目前其目前其支行首套房贷利率暂时最高还可以下浮15%，但是从申请到放贷仍需要大概2周时间，到那时8.5折利率估计已经叫停，所以能取得利率折扣已不太可能。

　　记者从浦发银行内部获悉，该行北京分行上周末上调首套房利率优惠。浦发银行北京分行相关人士昨天告诉记者，目前浦发银行在北京对于首套房贷执行基准利率，8.5折利率已经取消，房贷业务正常受理。

　　民生银行北京分行昨天也证实，该行已取消首套房利率8.5折优惠，以基准利率为基础，或根据具体条件上浮，但不会低于基准利率。

　　部分银行还有优惠

　　据了解，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、华夏银行、深圳发展银行、汇丰银行均表示目前仍可以8.5折优惠，但是能不能够申请到，还需要看贷款人的具体情况，同时8.5折能持续多久还不明朗。

　　建行人士表示，还未收到取消8.5折优惠的通知，目前根据具体情况不同，在8.5—8.8折之间浮动，没有一刀切。

　　“说不定明天一纸通知下来就不能8.5折了，要申请房贷得抓紧。”华夏银行信贷人员表示。

　　房贷收紧或蔓延全国

　　记者从中信银行内部了解到，北京还有个别外资行也提高了首套房优惠，虽然四大行尚未有动作，但业内都传言工行可能近期也会上调房贷优惠利率。“四大行是风向标，若工行正式下发调高房贷利率的通知，估计几乎所有银行都将会跟进了。现在所有银行都在观望。”中信银行一个人贷款经理说。业内人士认为，北京其他银行全面取消利率优惠应该只是时间的问题，而且可能全国各地都会对利率优惠政策进行调整。

　　贷款额度收紧是主因

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，贷款额度收紧是银行收紧利率政策的主要原因，春节后贷款政策可能全面严格实施。一方面，房价调控效果低于预期，虽然已经抑制住了房价过快上涨，但上涨的绝对值依然很高。此外，2011年的信贷供应肯定将明显减少，相比2010年7.85万亿的信贷供应，预计在2011年调控肯定会继续收紧。

　　取消优惠对购房者的影响

　　某国有银行客户经理张先生算了一笔账，目前，5年期以上的贷款利率为6.4%，如享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后利差为1.04个百分点，相当于央行最近一次加息0.26个百分点的4倍。也就是说首套房利率优惠取消对于贷款者的压力相当于加息四次。

　　按照首套房贷款100万元计算，如果恢复基准利率，贷款20年的月供将高达7396元，将比8.5折优惠时每月多交551.95元，贷款期内将增加利息额高达13.2468万元。

　　目前5年期以上贷款基准利率为6.4%，8.5折的实际利率为5.44%，前后利差为0.96个百分点。