“国八条”一出 银行放房贷明显减速

　　昨天是“国八条”出台后的第一天，恐慌性需求增加的场面并没有出现，但因为担心买二套房首付提高和取消首套房利率优惠，买房人抢贷心切。同时，由于信贷额度一直在收紧，银行放房贷速度明显减慢，急着办房贷的人只能排队等待。

　　从去年底开始，许多人感觉房贷申请迟迟不能获批，贷款迟迟不能到位。贷款还没到手就赶上国务院提高二套房首付比例，他们担心会被银行要求追加首付款。“现在只能排队。以往等一个月能批的贷款现在可能要等两个月。”有银行人士解释称，从去年底开始，银行的信贷额度一直在收紧，今年按月控制额度。去年底的很多贷款申请由于去年额度用光而不能放款，需要等本月新额度下来后才能放款，所以本月放出的贷款很多是去年积压的，今年新申请的只能接着排队。

　　链家地产分析师张月认为，二套房首付直接提高一成，经济条件有限的人可能无法购房。“目前影响最大的是利率的上调幅度。”中原地产分析师张大伟表示，第二套房的贷款利率如果增加到基准利率的1.3倍，则购房者的利息支出要增加很多。

　　中原地产的统计显示，目前北京大部分银行依然可以发放利率打8.5折的首套房贷款，但因为贷款额度紧张的原因，银行均表示可能立刻取消优惠。该机构建议最近已经完成交易的购房者抓紧时间申请贷款。

　　记者昨天在朝阳区房地产交易大厅了解到，现场办理房产过户数量和平时没多少变化。一位正在帮客户办理过户的地产中介机构员工表示，北京此前对限购限贷都已经作了很严格的规定。刚出台的“国八条”的相关执行细则还没有出台，所以新政策对市场的影响需要过一段时间才能显现。（邢飞 李若愚） 

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　　银行等待细则

　　借款申请将“新老划断” 

　　工商银行和中信银行相关人士昨日表示，正在等待总行下发关于房贷业务新政的细则。房地产中介机构伟嘉安捷昨日表示，与该机构合作的银行透露，总行的细则在春节前应该就能发下来。

　　按照以往的经验，尚在办理过程中的借款申请赶上国家政策调整，银行将选择一个时间点进行“新老划断”，该时间点后的借款申请将执行新政策。各家银行对时间点的选择标准不尽相同，借款人需要向经办行咨询。伟嘉安捷指出，可供银行选择的“新老划断”的时间点包括放款日、批贷日和网签合同日，对借款人最有利的是网签合同日。