国外也炒“学区房” 英国老房子身价高得离谱

　　北京市幼升小工作即将全面展开，手握“学区房”的家长如同吃了“定心丸”。

　　在英美等国，“学区房”的概念同样存在，而且在房产市场上，中介必定把房屋地处好学区的特点列在最明显的位置。“学区房”的价格都高出周边不少。英国一项调查显示，学校分数每提高10分，周围房价就会增加5860英镑。

　　英国 学区房价格一枝独秀

　　好学区房价不降反升

　　英国学校按居住地区分片招收学生，是从上个世纪60至70年代开始的。本来是为了方便学生就近入学，但是因为地区发展不平衡和历史原因等，学校之间的差距很大，相应地也出现了择校问题，而且持续了多年。在英国公立学校中的一些好学校，一个位置一般有11个孩子报名竞争。

　　为了能让自己的孩子上好学校，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，这样做的结果，就是使得地区房价暴涨，而且那里的学校很快被富人的孩子报满，而贫困家庭的子女，则只能去偏远的比较差的学校就读。

　　根据英国著名的哈利法克斯金融服务公司的调查，该国私立学校的费用在最近五年内，上涨了41%，即使是中产阶级的家庭也望而却步，导致公立学校的竞争更加激烈。调查发现，虽然英国经历了前几年的金融危机，房价有所下降，但是位于好学区的房价不仅没有下降，反而急剧上涨。

　　哈利法克斯金融服务公司主任利亚姆·百利说，购买这些地区房产的人，具有相当敏锐的眼光，不仅为子女提供了就学的便利，也是投资房地产的精明方式。这些富裕家庭的孩子拥有了其他人没有的优势，抢先注册了学生名额。

　　分数提高10分

　　房价高出5860英镑

　　英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现，学校的标准成绩考试(sats)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。

　　英国教育部近年来实行了多项改革抑制“学区房”现象。2010年提出了一项名为“公平能力分组”的招生政策。这个方式被称为是“11岁政策”，即11岁的小学毕业生申请初中时，通过智商测试被分成7个或9个能力组。初中在招生时，会给每个能力组分配相同的名额，不问居住地。

　　去年5月，英国教育部又规定，学校将按照家庭收入来挑选学生，优先照顾年收入1.6万英镑以下的较贫困家庭的子女。凡是接收了低收入家庭学生的学校，将得到每一位430英镑的额外补贴。

　　这样做的目的，是给予贫困家庭子女进入好学校的机会。不过这个规定在英国引起了争议。

　　案例

　　老房子身价高得离谱

　　英国东德文郡的克利顿小学，是该国一所教育质量排行最高的学校之一，那里的房地产业全年兴旺。克利顿是一个不算大的小城，工作机会不是很多，而且那里的房子多数是木结构的老房子，但是在克利顿小学五十公里半径内的房屋，总价硬是比附近地区高出5万英镑。一个普通的家庭住宅，在那里要高达35万英镑。在英国首都伦敦，一个好学区单元房的平均价格已经超过了40万英镑。

　　英国北部约克郡的官员表示，好学区附近的房屋，即使在全国房价下滑的几年里，也一直稳升不变。很多家长宁愿多付15%的价格，也要抢下“学区房”。(温玉顺)