国外也炒“学区房” 英国老房子身价高得离谱(2)

　　美国 好学区房价高20万

　　学区房价“水涨船高”

　　美国的居民区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，到相应的学区上学，以就近为主。这些学区的划分，可以在网上查到。只要输入自家的地址，学区网站就会显示对应的中小学校名和地址。不过在家长有特别要求的时候，也可以在本学区内跨校报名，前提是该校还有空余名额。

　　每年，各学区都要对所属学校的情况，向居民公布一份报告，包括学校环境、学生出勤率、学生的地区(州际)会考成绩排名等。报告本意是向家长汇报一年来的工作，但是通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准。这个标准也被用在了房地产的价格战中。

　　美国布鲁金斯学院发表的最新报告说，公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。

　　高质量教育居民买单

　　美国学区的最大特点是，每一地的学区经费，主要来自这一地区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。也就是说，每一个地产主人，都有负责教育经费的责任，而不能只享受好学区的便利。美国地产税各州各城市不尽相同，全国平均为房价的1.4%左右。这部分税收的其中很大一部分都会用在学校教育和公共设施方面。只要拥有房地产，无论一个家庭有没有学龄孩子，这笔税都必须缴，终生不能免除。

　　所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的，而且不是买房时一次“付清”，是要长期缴纳的一份支出。拥有一所好学校，是本地居民的骄傲，也是他们房屋保值的重要保障。房价高，征收的地产税相对高，学校就有能力招聘好的老师和增加设施，提高质量，又会促进本区的房屋保值程度，形成良性循环。所以每一区的居民，并不是单纯给自己的房子叫高价，而是很积极地参与学区的活动。

　　高房价带来良性循环

　　与英国不完全相同的是，美国尚未出台明确遏制高价“学区房”的政策和规定，还是严格按照居住地分片就学，所以很明显地造成地域性房地产价格不平衡，甚至超过房屋本身所值。

　　比如密歇根大学所在的安娜堡市，曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一。全市48所小学、32所中学和18所高中，加上私立学校，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多的中产阶级以上的家庭。分析人士认为，这并非是件坏事。房价高，地产税也高，所以该市管理费用也充裕，使得安娜堡环境整洁，治安良好，学术气氛浓，也很适合居住。

　　案例

　　入学违规遭受重罚

　　美国康涅狄格州的一对夫妇，为了把三个学习优异的孩子送进高水平的学校，伪造了16项住址文件，用的是学校附近一个没有出租的空公寓地址，而没有用他们在贫困区的真正地址。被发现后，他们遭到起诉，面临每个入学孩子被罚款一万美元的处罚。

　　希尔女士因为不满自己所住的学区风气很差，利用自己母亲的地址，把4个孩子送到纽约条件更好的格林斯中心区学校入学，她的行动引起了学校的怀疑，调查人员跟踪几个孩子，发现只有孩子的外祖母住在这个区，而孩子每天回到位于纽约罗切斯特的母亲家里住，早上再按时到格林斯校区指定的地点乘校车上学。

　　这位母亲为孩子的前途考虑虽然合情合理，但是这样做实际上是在没有缴税的情况下，占用了别人学区的资源。希尔被控轻盗窃罪和伪造证件罪。(温玉顺)