龙年楼市提前迎“倒春寒” 北京春节首现零成交

　　春节消费并未激活趋冷的楼市，在北京、广州、深圳、青岛、杭州等多个城市出现成交冷淡，北京更是出现了三年以来第一次春节七天“零成交”，龙年楼市“倒春寒”或提前而至。

　　相比众多一线楼市行情冷淡，南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析，在调控政策并无松动的背景下，局部地区的一些楼市回暖，只是“昙花一现”。万科北京公司高管肖劲分析认为，目前卖不动是楼市的现实。“从当前形势看，2012年市场难以好转。”

　　“春节过后，开发商降价促销的意愿将更加强烈。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着开发商资金链的愈发紧张，节后有望迎来低价新盘的入市高峰，二手房业主降价销售的意愿也将更加强烈。

　　北京：出现3年来首次春节零成交

　　市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低 >>

　　广州：7天仅售出24套商品房

　　据某网站房产数据中心统计阳光家缘网站签约数据显示，去年春节期间，尽管受到春节前出台“新国八条”的冲击，广州市一手住宅网签量日均成交仍有8套，相比之下，2012 年的春节楼市，7 天才卖出24 套，日均不足4 套，真可谓“没有最低、只有更低了”。

　　对此， 业内人士指出， 进入新的一年，大部分开发商处于观望期，由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗，很多项目推货动力不足，降价动作并不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。而另一方面，购房者的观望气氛同样浓厚， 加上春节期间天气寒冷， 楼盘现场人气不如去年春节。