龙年楼市提前迎“倒春寒” 北京春节首现零成交(2)

　　上海：房产中介低调开门 楼市仍未解冻

　　号称全年无休的房产中介，终于在1月27日结束难得的长假，中原等几家连锁房产中介，开始开门迎客了。不过，年前的惨淡局面似乎将延续到节后，至少目前还看不出任何解冻的迹象。

　　没有张灯结彩的喜庆，也没有燃放鞭炮助兴，房产中介门店在大年初五低调开门迎客。所谓开门，其实只是一个形式而已，空荡荡的店堂里大多只有一名值班店员。往年的春节都是购房者买房的旺季，房产中介连大年初一也照常营业，但今年受楼市调控和限购令的影响，房产市场根本无人问津，中介无事可做，索性也放起了长假。即便店里锦旗上写着最牛门店，但房子仍是卖不动了。这里原本连成一片的中介门店，已有几家关门转行，只剩下几户家底厚实的大型连锁中介，还在苦苦支撑，而打折促销，是新年开张后唯一的卖点。

　　据了解，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，房屋租赁市场房源充足，封杀了租金的上涨空间。业内人士预计，如果龙年楼市调控不松绑，限购政策不松动，上海楼市的惨淡局面，将延续到三季度前后。

　　深圳：初五卖出首套房 均价2.3万元

　　据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交，大年初二即“破处”并有4套成交。且今年自1月21日之后，深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。

　　昨日成交的两套住宅均为龙岗布吉景和园房源。总面积157.5平方米，总成交额361 .6万元。均价22954元/平方米。

　　据国资委属下深圳房地产信息网(以下简称房网)新闻与研究部的最新报告，2011年深圳住宅预售套数4.69万套，但全年成交套数仅3.2万套，同比下降14.9%，创下10年新低。当年即积压约1.5万套新房。以昨日成交的景和园10栋为例，去年8月16日批准预售，5个多月过去，尚有40%房源待售。这是去年入市楼盘的普遍写照。

　　杭州：7天仅售1套房 成交五年最淡

　　据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，为绿城兰园；年初五有两套预定，为名城公馆。萧山、余杭没有成交预定。这个结果其实在开发商的预料之中，不过成交加预定共3套的成绩，创了五年来春节成交新低。细数这五年，春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。

　　二手房中介则更多选择放假。据记者了解，华邦地产、盛世管家、财富置业等中介的经纪人要到年初八(1月30日)后，才开始上班。中原地产、易居臣信等中介虽然年初四、年初五就开门营业，但守店的大多是新人。

　　南京：7天成交11套 日均认购创6年最低

　　尽管南京有近三成楼盘的售楼处选择“春节不打烊”，堪称近年来“最勤快”的春节；但在跨年的调控政策下，楼市销售表现却创下了近六年最惨淡的纪录。据网上房地产统计数据，从除夕到初六，七天时间里南京楼市共认购36套，成交只有11套。不论是认购量还是成交量，都是六年来的最低。

　　据记者走访调查了解，南京大部分楼盘的售楼处从初五开始已经恢复接待，更有约三分之一的售楼处坚守了整个春节假期。对此有读者调侃道，这是近年来售楼处最勤快的一回。

　　然而这最勤快的售楼处换回的却是六年来最低销量。据往年网上房地产的数据统计，2007年春节我市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套。到了2011年春节，认购只有39套，但加上成交量总成绩也有60余套，仍然分别高过2012年春节的认购量和成交量。