龙年杭州第一波降价板块 房价真的在成本线徘徊(2)

　　吉祥半岛，12月10日正式开盘，虽然受到了名城公馆的阻击，但因为价格确定吸引人，在两个月后的今天，吉祥半岛以其稳定的成交业绩宣告降价的成功：356套房源，成交173套。

　　同样，名城公馆的稳定销售也代表其价格的“不虚”。名城公馆在吉祥半岛宣布降价后的第三天跟进，且抢在吉祥半岛之前开盘，其第一批房源200余套，已成交150套左右。再次加推的房源，截至目前，成交也有近50套。“我们上个周末就成交了12套。”名城房产营销总监李伍清说。

　　而荷塘月色之所以敢称自己的价格是新桥西板块的底部，也是掐准了对手的“软肋”。同一板块内和它直接竞争的就是北海公园和华盛达阅城。北海公园楼面价已高达10047元/平方米，价格上无法和其抗衡。而阅城，虽说楼面价只有4258元/平方米，但因为有部分商业金融用地拉高成本，再加上已有150多套已以16000元/平方米左右的价格成交，老业主数量较多，降价难度也比较大。昨晚开盘的火爆程度也说明荷塘月色这一价格的受欢迎程度。

　　专家建议，今年可逢低入手

　　春节刚过的龙年楼市，就像即将到来的春天那样，沉默已久却蠢蠢欲动。一切都预示着，楼市的全新价格体系即将建立。

　　从登云路向北延伸到石祥路，再到华丰板块、丁桥板块、良渚板块，城北的降价行动可谓一炮接着一炮，而且“炮炮震人”，称得上是价格调整最充分的板块。

　　本月18日，昆仑和西房合作的玺之湾将开盘，目前开盘均价虽然还没确定，但万元以下房源据说很多，最低可达到8000多元/平方米。丁桥住宅楼盘之前的售价一直在12000元/平方米。万元房显然是该区块房价的新标杆。

　　值得关注的是，2008年底万科旗下四盘大降价时，魅力之城推出的特价房价格为8500~9500元/平方米，而魅力之城的土地楼面价当时只有2500元/平方米左右。众所周知，相比3年前，现在开发商的开发成本有所上升。可见这波降价潮下的保本卖房并非是虚名。

　　双赢机构总经理章惠芳认为，虽然整体楼市的成交量还未回升，但这些降价楼盘的价格的确已是相对低位，等待了一年多的购房者可以逢低介入。但现在买房者的心态也要好，不能再像前两年一样指望买进后就上涨。现在的楼市还不稳定，假如同区块开发商再压价，也有买进后再次探底的可能。(记者 张卉卉)