一周楼事:首套房贷回基准利率 房企钱紧谋降价(2)
2月14日 中国证券报:龙头房企一月销售面积大幅下滑 或酿新一轮降价
各大房企1月份销售数据陆续披露,销售面积和销售金额同比大幅下滑,房地产市场愈发低迷,房企资金回笼压力加大。业内人士指出,年初的销售不畅,以及近期管理层的坚定表态,将促使开发商更快的认清形势,一些龙头房企已经在酝酿新一轮的降价促销。
万科1月份的销售简报显示,1月份实现销售面积119万平方米,销售金额122亿元,同比分别下降了28%和40%。
保利地产1月份的签约面积和签约金额更是同比大降七成,1月份实现签约面积12.50万平方米,同比下降74.69%,实现签约金额15.11亿元,同比下降69.35%。
金地集团1月份销售同样低迷,1月实现签约面积3.7万平方米,较上年同期减少66.8%;签约金额4亿元,较上年同期减少75.8%。
上海易居房地产研究院报告显示,在纳入统计的10大典型城市中,1月份商品住宅成交量共计214万平方米,同比大幅下降71%。
截至2012年1月,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量5901万平方米,与去年同期相比,新增1701万平方米库存量,增长约40.5%,环比上月下降1.62%,库存量仍处于高位,房价下行压力进一步增大。
销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企纷纷下调2012年的销售目标。在谨慎制定全年销售目标的同时,不少房企开始悄悄进行新一轮的降价促销。中国证券报记者近期在上海市场发现,一些龙头房企旗下楼盘开始再度下调价格,价格较2011年四季度有所回落。万科在上海嘉定区的金色领域项目,赶在情人节期间推出98888元的优惠,89平方米精装小三居,折后110万元起。
为应对销售困境,绿城董事长宋卫平近日也表示,将全面改革销售模式,由被动转为主动寻找客源,并大幅提高销售佣金,以期扭转销售疲弱情况。