一周楼事：首套房贷回基准利率 房企钱紧谋降价(3)

　　2月15日 人民日报：长沙部分楼盘被曝出事 开发商真的“跑路”了吗？

　　近日媒体曝出的湖南长沙房屋延迟交付、一房两卖，开发商因资金链断裂找不到人，楼盘停工成为烂尾楼等消息，让手中攥着购房合同、准备签购房合同的群众心中惴惴不安。

　　在位于长沙猴子石大桥西侧的“湘江700”楼盘项目地，记者看到营销中心的玻璃上、沙盘上到处都被业主涂满了“欠债、还钱”等字样。过完年后项目工地一直处于停工状态，2月13日，业主们怀疑开发商卷款逃跑，并向长沙市公安局岳麓分局报案。同样的情况也发生在长沙河西的楼盘“麓山里佳园”。

　　针对媒体所指的开发商“跑路”，有业内人士认为，“存在一定误读”。在他看来，开发商跑路属于“经济犯罪”，需要由公安部门进行侦查认定。“目前媒体报道纷传的几个开发商，只是因为欠债多，暂时躲起来了，公安部门正在侦查仍然没有定论。”据了解，类似一房多卖、卷款跑路的情况，自去年下半年以来，长沙已发生6起。

　　尽管目前还不能断定开发商是否真的跑路，但不可否认的是，这些开发商陷入了“资金紧张、甚至资金链断裂”的困境。

　　对于这一状况发生的原因，湖南省政协委员、湖南房地产开发协会首席经济学家王义高分析认为，房地产行业在国家宏观调控的大背景下，售楼价格一直处于下行通道，这就导致了买楼者观望情绪加重，楼市很难再现当年开盘当天就售空的盛况。这一情况表明宏观调控的作用在逐步显现，楼市价格降低的趋势也必将延续。

　　“目前有开发商面临资金紧张的问题，这是他们应该买的一次教训。”王义高说，开发商越来越需要精细化经营，而不是通过囤地、建房、售房简单粗放的经营方式。