长沙8紧急情况可快速申领物业维修金(2)

　　声音

　　物业维修金该归哪个部门管？

　　作为长沙市雨花区鑫天鑫城小区业委会主任，任志华对小区管理的大小事务已熟稔于心。 “《方案》拟定时，我也去参加了讨论会。”任志华说，鑫天鑫城曾在2009年提出申请物业维修基金，直到去年12月才到账，这样的申请过程，确实太繁冗，急需简化程序。

　　“我最关注的是，物业维修基金归哪个部门管理。”他建议，物业维修基金应急款项的管理部门，仍应该由长沙市物业维修资金管理中心来管理，千万不能容许物业公司，或业委会私自拿到大笔款项。

　　“比如2/3的业主赞成签名太麻烦，我们可以采取1/3的业主反对签名，如果大家都不反对，那就表示可行。”他建议，应急资金申请的过程中，外勘、审核与拨款应该“深思熟虑”。

　　数据

　　长沙物业维修金总额达74亿

　　2003年长沙市开始归集物业维修资金，目前已经9年；2006年，长沙正式成立了物业维修资金管理中心。在此之前，这项工作是由长沙市房管局的相关处室负责。

　　在今年的长沙两会上，长沙市人口资源环境委员会在提案中指出：“目前，长沙市物业维修资金归集总额已达74亿元，但由于没有强制的法律条款规定小区公共部位应定期维修，加上受‘双三分之二签名’制约，资金到位时间长，实际支取使用困难，目前使用额仅2400余万元，特别是应急维修动用难，不少业主饱受因电梯坏损的爬楼之苦。”

　　提醒

　　8种情况可申请应急维修

　　1、屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；

　　2、楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；

　　3、楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动，遭到破坏影响使用功能的；

　　4、地基出现不均匀沉降，且经由资质的相关单位检测、鉴定，表明沉降不均，需对地基进行加固、改造的；基础承载力不足，经相关资质单位检测、鉴定，不能满足安全承载要求，需对基础进行加固、改造的；

　　5、柱、梁、板、墙、屋架等保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、酥松及钢筋锈蚀等，影响结构安全，经有资质的相关单位检测、鉴定不符合强制性技术标准必须进行加固和改造的；

　　6、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害，经有资质的相关单位鉴定危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；

　　7、发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　8、消防系统、电力系统出现功能障碍或部分设备损坏严重等重大安全隐患或紧急情况，经相关资质单位检测、鉴定要求整改的。