合肥今年改造33个老旧小区 全部引入物业管理(3)

　　后期物业咋管，居民说了算

　　老旧小区改造结束了，一个月内街道和乡镇人民政府就要确定小区物业管理的模式。咋管理？还是居民说了算。要么是聘请专门的物业公司和新建商品房一样管理，要么社区介入搞社区化准物业管理了。

　　征求居民意见的时候以户为单位，采取书面形式告知。小区内半数以上户数居民选择采取专业化物业管理的，那就要着手成立业主大会，通过业主大会选聘物业服务企业了。

　　如果半数以上的户数居民不赞同搞专业化物业管理，那就要统一采用社区化准物业管理模式，由镇政府、街道委托社区工作站在2个月内组织建立日常物业管理机制。部分老旧小区(或)零星住宅因特殊原因未展开整治、硬件配置改善未全部完成的，当地镇政府、街道确认同意后就要予以接收并确定小区物业管理模式。

　　“社区化准物管”收服务成本费

　　实行社区化准物业管理的小区不成立业主大会和业主委员会。那这种管理怎么开展呢？社区化准物业管理由社区工作站组织开展，可以分别聘请保洁、秩序维护等工作人员负责小区日常管理，或统一委托一家物业服务企业负责管理，或组织居民自治管理，为小区居民提供基本服务。

　　这种服务并非免费。社区工作站可以按照合肥市社区化准物业管理服务收费管理办法向住户收取一定的服务成本费。住宅小区内的困难群众确实无力支付物业服务费的，经所在社区公示无异议后予以减免。水电气等各公用事业专业单位委托管理单位统一收费的，要严格按核定的收费标准，并应支付管理单位专项委托费用。

　　对小区内公共路面停车，物业管理用房等经营性收入就要由社区工作站统一收取和使用，作为小区物业管理资金，弥补小区管理经费不足。