楼市小阳春真假辩

　　市场情绪的悲观与乐观切换似乎总在一念之间，正当地产业界对于1月份严峻形势倍感苦恼时，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升让人倍感意外。于是楼市各种“回暖论”开始不断涌现，开发商窃喜、购房者心慌的情绪也开始蔓延开来。曾被誉为楼市松动信号的上海“二套房”新政一周夭折，再次为楼市增添不确定因素。当天气进入阳春三月，楼市的小阳春能否如约而至，2月回暖的成交会不会在3月出现“倒春寒”，房地产业内仍然没有达成一致。

　　正方

　　伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业

　　“小阳春”有望持续

　　无论同比还是环比，今年2月住宅成交量都出现明显的回温迹象，不过由于参照的时间都是春节，所以这种回暖存在一定的统计误差。

　　从基本面来看，年初信贷政策松动、折扣楼盘相继推出、市场需求在累积后得到释放，这些因素都支撑了目前市场成交的恢复。另外，近期市场供应也已经回归常态，新老项目逐渐恢复入市，预计未来一段时间内房价会保持稳中有降的走势，供需平稳，价格回涨动力不足。

　　在这样的背景下，2月的成交回温可以说是今年楼市“小阳春”的开端，预计未来几个月内仍会持续。

　　和裕地产营销中心总经理王骞

　　2月市场远好于前两个月

　　目前项目的销售情况要明显好于去年12月份和今年的1月份，基本上和去年11月份下旬的情况相当，和裕地产旗下项目的来访量和成交量都出现了明显的回升，整个亦庄区域可以说是蓄势待发。从这种角度来说，今年的小阳春是值得期待的，随着刚需的逐渐入市，项目的成交量有望再度上升。在价格方面，和裕地产旗下项目基本上都是底价入市，同时，项目所在位置优势非常突出，整个亦庄区域的规划配套也日趋成熟，购房者对整个区域的认可度也在逐渐提升，综合各方面的因素，亦庄的市场在平稳地回温。

　　思源经纪北京公司副总经理任莉

　　楼市迎“暖春”的脚步加快

　　央行3个月内两次下调存款准备金率已释放货币政策转向宽松的信号。这虽然不会直接缓解开发商的资金压力，但对于市场观望情绪的缓解是一个利好，在一定程度上加快了楼市迎“暖春”的脚步。信贷的转变，是楼市回暖前的铺垫，一旦银根松动，楼市回暖或可实现。因此只要开发商抓住这利好的信号，利用市场信心回暖时机，上半年果断地制定合理价格政策，快速地消化积压的库存量。同时，作为购房者，上半年也是“抄底”的好时机，近期应密切注意市场促销、打折、降价等信息，果断出手。