楼市小阳春真假辩(2)

　　反方

　　北京房协秘书长陈志

　　一二月数据没有参考意义

　　2月份的成交数据确实环比上升了，问题是1月份有春节假期在里面，所以基本上一二月份数据没有参考意义，更不能用这个数据来证明今年的小阳春到来。可以预计的是，3月也不会出现所谓的小阳春，如果政策微调的话，四五月份有可能出现，但如果政策不微调，那么基本上小阳春不会出现。回暖有一个特征就是购房者会鱼贯而入，而目前状况只是零散的刚需入市，离所谓的小阳春还有不短的距离。事实上，政策调控目的是老百姓能买得起房，这里面就涉及到两个方面，第一是房价要合理，第二个是老百姓收入增加，尤其是可支配在房屋上的收入增加。因此，我们必须明白调控目的是保证市场的健康平稳发展。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海

　　保守预期购房者纷纷出手

　　最近几周的成交回升，主要是前期房价回落幅度达到了一部分人的预期，由于担心房价再次出现反弹，所以在观望了一段时间之后，一部分持保守预期的购房者纷纷出手。

　　另外，2月21日，上海市出台关于允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房的消息，被市场普遍解读为限购政策被松绑，也让市场对调控政策的预期有了改变，调控进入“暧昧期”。

　　如果未来调控政策仍给市场一种摇摆不定的暧昧状态，那么前期调控效果将很快消失，重新回到原来的泡沫地产时代。

　　亚豪机构市场总监郭毅

　　成交回暖恐怕只是昙花一现

　　在经济基本面没有好转，调控政策前景存疑的情况下，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。上周全国31个省份公布了2012年GDP增速目标，调低增速成为共识，调低GDP增速说明调控之下地方政府正在极力摆脱土地财政，同时经济增速下降，也意味着一些行业、企业发展的景气程度下降，无疑会加大房产这种大额透支型消费的销售难度。而北京作为首都的特殊性，很难大跨步放宽调控，如果限购、限贷等调控核心政策不松绑，购房需求得不到增加，那就意味着楼市仍将供大于求，不仅销量难以提升，房价也仍会回落。（记者 邢飞 潘秀林 桂瑰）