楼市这场龙卷风 有几人能全身而退？(5)

　　全民炒房，风光不再

　　全民炒房的参与者大都不是专业投资客，买房为的是将手头的闲散资金保值增值。但无意识的初尝甜头使他们将此作为一个固定的投资渠道。于是，从2007年至2010年，全民炒房愈演愈烈，直至2010年到达顶峰。

　　记者曾接触过这样3波全民炒房潮：

　　2007年，投资属性的全民炒房刚刚开始。但这时的投资者一开始是无意识的，起初目的只是为自用。

　　2009年，杭州房产经历第二轮暴涨。外地人购房入户、7折利率贷款政策，让这一波全民买房潮陷入疯狂状态。这一阶段，不少人买房是为了纯投资，手头拥有2套或2套以上房的人比比皆是。

　　2010年，楼市成交低迷，但房价依旧高位盘整，不肯下降。2010年底，一些久盼房价下降、之前一直捂着钱没买房的人终于按捺不住，冲进楼市，将口袋中的钱一掏而空，造就了第3波全民炒房潮，但也套在了最高位。

　　新形势下，需要更务实的购房观念

　　当住房不再是大众投资品的时候，如何购房才能保证你的投资不亏钱？专家建议，购房还应回归房产的居住属性，只有那些适合居住的楼盘，才有升值潜力。

　　●买房

　　首选成熟生活配套的地方

　　中国指数研究院 曹旭东

　　现在买房，如果再像以往那样，连房型、门牌号都不知道，这已经是不可思议的事。应尽量选择适合居住的房子。

　　买房，首先应该考虑离市区近、生活配套齐全的板块；或者尽量挨着工作单位买房；或者选择靠近地铁的房产。在这些地方买房，即使房价涨幅不大，至少在居住上还能发挥作用。

　　而适合居住的地方，购买需求旺，升值潜力相对也大些。因为升值不是靠概念忽悠出来的，需要实际的理由来支撑。

　　●房产投资

　　也要看个盘

　　双赢机构总经理 章惠芳

　　全民炒房的时代已经过去，房产投资，不再是人人都能玩的。只有那些专业、敏锐的人才懂得在哪个节点、哪个板块去选择适合投资的房产。

　　今后几年，住宅的投资回报肯定会下降。所以，想投资住宅的人，一定要把心态放好。毕竟，相比股票、期货，这种投资风险较小。

　　相对来说，商铺的投资回报高一些，但“个盘”的挑选眼光要求更高。除了看地段、看项目外，还要看运营者。(张卉卉)