济南小产权房价格直追有证房 销量很好不愁卖(3)

　　专家看法：无预售许可证 即为非法销售

　　“小产权房”作为一个俗称，与大产权房最大的不同在于土地性质。国有土地、由国家颁发产权证者，即为合法大产权，而建在集体土地上，由乡镇政府颁发产权证者，为“小产权房”。

　　但在购房者实际购买中，并不能轻易查证到楼盘的土地利用性质。且这类楼盘在对外销售时，多宣称可以“几年内办理房产证”，甚至写入购房合同中。对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，要验证楼盘产权性质，购房者可以要求销售方提供“五证”、“二书”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　“没有预售证就开盘销售，一定是非法销售。”李铁岗表示，购房者莫轻信一些售楼处所宣称的“交上罚款即可办证”一说。“集体土地变更为国有土地并非上缴罚款那么简单，需要经过国有收储、招拍挂等一系列程序。”