济南小产权房价格直追有证房 销量很好不愁卖(4)

　　 市场反应：野楼盘包围下 有证房成少数

　　“除了我们，周边正规楼盘并不多。”在济南白马山南路，山东宏瑞置业有限公司的一位负责人告诉记者，他们楼盘所在的白马山南路，是当地旧村改造和旧城改造的重点区域，正规的大型楼盘并不多见。

　　据记者了解到，在白马山南路上，聚集了百兴花园、方信家园、王冠花园等多个小区，均非“有证”商品房。据方信家园小区一居民介绍，小区内居住的大部分是社会上的外来人口，王官庄村的村民占不了一半。而在距宏瑞置业不远处，王冠花园小区的几栋红褐色的多层住宅刚刚落成，鲜有入住者。据附近居民介绍，王冠花园也是没有证的“小产权房”，“但因为价格便宜，都已经卖出去了，平均每平方4000元左右。”

　　而作为白马山南路上为数不多的“有证”楼盘，宏瑞置业对外销售的价格则为每平米7000元左右。“有证”也成了这一楼盘促销的最大卖点，在其促销广告中，“产权年限是70年”被特别突出宣传。

　　“与济微路以东动辄每平米8000—10000元的均价相比，我们楼盘的价格几乎已是最低的了。”宏瑞置业的售楼员孙女士介绍，在刘长山片区，面积达400多亩的宏瑞星城几乎是目前在售最大的正规楼盘。在去年的一次促销中，宏瑞曾创下每平米6449元的二环内最低售价。

　　在周边众多无证野楼盘的包围下，宏瑞的物业费也远低于王官庄片区的正规大盘。据了解，目前宏瑞星城3号楼的物业费低于1元/㎡，相对于周边楼盘的1.5元/㎡—2元/㎡而言，一套80平米的房子一年就可以帮业主节省1000元左右的费用。