自去年10月份北京自住房政策出台以来，这一旨在缓解中端人群购房压力、支持刚需、平抑房价的举措，便受到了人们的广泛关注和热议。目前，北京已有四个项目进入选房签约阶段，另有十余个项目已入市，按照计划，北京市将在今年推出5万套自住型商品房。成交方面，数据显示，在7月成交的6200套左右商品住宅中，两个自住房项目金隅汇星苑、首创悦都汇签约量分别1520套和166套，占到了总成交量的近三成。自住房的大量入市，将为当下遇冷的普通商品房市场带来哪些影响？大量购房者“弃购”是合理现象还是政策本身“限制”使然？
从摇号时的“一签难求”，再到目前因弃选、退房、弃购而需二次选房、二次摇号，北京自住房热度逐渐降温，该政策也因此受到业内质疑。牛凤瑞则指出，自住房存在有其必要性，但相关制度需细化。
自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。针对这一规定，牛凤瑞分析称，未来如何操作还是未知数。
牛凤瑞认为，通过摇号来决定选房家庭，必然有一部分人入选，有一部分人不能入选。“为什么要摇号，它不仅仅是一个以选户型的问题，恐怕重要的还是一个轮候的问题，这就给我们很多的想象空间。”
北京第一个启动摇号的自住房项目不仅在选房时出现了“弃选”，在签订购房合同时，又有100多位购房人放弃了买房资格。不少购房者反映，自住房价格优势减弱、品质不佳等问题是其“弃选”、“弃购”的主要原因。
牛凤瑞认为，自住房既不属于纯保障范围，在短期内又不能进入商品房市场，主要是为了解决夹心层买房问题，“自住房政策，可以给他贴上一个叫民生工程的标签。同时也将在一定程度上抑制过高过快上涨的房价。”
牛凤瑞认为，政府推出自住型商品房是一个好主意，出发点是好的，大家也都非常拥护，但是在执行过程中，“各个环节要进一步细化，把它控制在一个合理的范围内，而不是将其推向极端。”
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