房价硬气攀升 地产股为何腿软跳水

　　2010年楼市在价量齐升中落幕。去年12月份全国70个大中城市房价环比连续第四个月上升，成交大增一倍以上。市场预期新一轮楼市调控可能来临，昨日A股地产板块暴跌，多只个股跌停。

　　备受市场关注的2010年全国楼市成交终于出炉。国家统计局昨日公布的数据显示，2010年全国商品房成交超过10亿平方米，均价上涨7.23%。而且12月70大中城市房价继续上涨0.3%，广州以1.1%的环比涨幅领涨四大一线城市。

　　2010年房价平均上涨7.23%

　　虽然2010年楼市在调控中度过，但房价上涨趋势并没有停止。国家统计局昨日发布的数据显示，去年12月份全国70个大中城市房价环比继续上涨0.3%，已经是连续四个月上涨，成交暴增一倍以上。不过，由于全年波动较大，全国楼价平均上涨了7.23%。

　　数据显示，2010年12月份，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%，涨幅和11月份持平。高档豪宅同比涨幅最为明显，达到12.8%，而同期普通住宅涨幅7.2%，经济适用房为1%。但环比看，高档房涨幅放缓，仅为0.2%，而11月份为0.7%。同时，去年12月份全国主要城市二手房上涨态势进一步扩大，环比涨幅达到0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　开发商卖楼超过10亿平方米

　　超过60多条的政策调控没有抑制开发商卖房的热情。统计局表示，2010年全国商品房销售面积达到10.43亿平方米，比上年增长10.1%，其中商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长超过两成。当年的商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。因此，2010年全国楼市平均价格为5034元/平方米，和2009年相比增长了7.23%。

　　另外，去年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，12月当月为5570亿元，增长12.0%。完成土地购置面积4.10亿平方米，土地购置费同比增长65.9%，达到9992亿元。而在2011年1月7日的全国国土资源工作会议上，国土部部长徐绍史透露，2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，二者之差为将近1.7万亿元。

　　严控不严

　　过半信贷仍涌向楼市

　　去年年底，楼市信贷收紧风暴似乎让整个行业面临“缺粮”。但最新数据却显示，去年12月份的信贷实际上并没有收紧，反而大幅增加。流向开发商和个人按揭的信贷规模达到2569亿元，占当月新增贷款的五成之多。如此多的信贷是银行年底突击放贷，还是提前寅吃卯粮？

　　记者对比发现，即使在去年12月份各方均表示严控楼市信贷的同时，涉房贷款及比重也骤然暴增。

　　12月份开发商从金融机构获得的贷款达到1295亿元，环比增长了61.47%，而且创下2010年单月新增贷款之最。在个人按揭方面，12月份当月的贷款额度也大幅攀升到1274亿元，环比上涨52.57%。包括开发商贷款和个人按揭贷款在内的涉房贷款在去年最后一个月为2569亿元，环比增长56.93%。而央行刚刚发布的数据显示，12月份人民币新增贷款为4807亿元。这也意味着，当月流向房地产领域的信贷为当月新增贷款规模的53.44%，远高于去年涉房贷款占总贷款规模27.42%的比重。

　　合富置业首席市场分析师龙斌对记者表示，去年年底，国家政策对房地产贷款卡得非常紧，“这种情况下，放贷规模如此之大一方面是成交量放大，另一个可能是银行预计今年形势不好，会提前放贷。”龙斌分析认为。

　　广东工业大学房地产高级经济师申格联分析指出，因受政策严控的影响前几个月申请的贷款可能集中在12月份审批通过，这就造成12月的个人按揭贷款增加。