调控预期
开发商态度悄然转变
最近消息显示,从北京开始的楼市“限购令”再次蔓延,伴随着加息、存款准备金率上调,新一轮楼市调控渐行逼近。值得一提的是,开发商态度也悄然变化,新开工明显下降。
陕西省日前决定,为有效抑制房地产市场投机行为,将从2011年开始采取措施对“炒房”行为进行限制,其中包括适时在部分城市采取商品房限购政策。与此同时,湖北武汉市也决定从15日起,对中心城区实施限购,一户居民仅能新购一套新建商品房。有消息称南宁也出台楼市“限购令”。伴随着楼市限购的蔓延、加息,以及房产税试点愈来愈近,新一轮楼市调控正在逼近。
而此前还在唱多楼市的开发商们的态度也在悄然发生转变。国家统计局数据显示,刚刚过去的12月份,开发商房屋新开工面积为1.86亿平方米,同比下降1.1%;房屋竣工面积2.75亿平方米,下降3.4%,其中,住宅竣工面积2.19亿平方米,下降4.5%;土地购置费1061亿元,仅增长5.8%,比11月份下降了近60个百分点。“这些数据说明开发商对今年市场的态度趋向谨慎,新开工速度放缓。”一位开发商人士告诉记者。同时,12月份,全国房地产开发景气指数环比回落1.41点,房地产开发投资、土地开发面积、房屋施工面积等指数都出现不同程度的回调。而商品房待售面积分类指数却环比上涨0.56点,同比提高6.79点。
房产税近日也遭到多方质疑。有专家就表示,国家在进行房地产税试点的同时,也要试点减一个同量级的税。要不然,房产税只能成为政府增收的借口。龙斌也告诉记者,再加税也只能推高房屋成本,推高房价,“特别是租金价格,二手房市场低价避税也是税赋过重所迫。”
市场反应
地产股领跌沪指跌逾3%
17日沪深股市大幅下挫,上证综指盘中跌破2700点整数位,创近四个月收盘新低,深证成指则出现4%以上的巨大跌幅。
沪指一度跌破2700点整数位,收盘报2706.66点,较前一交易日大跌84.68点,跌幅达3.03%。深证成指大跌559.54点,报收于11734.62点,跌幅高达4.55%。
伴随股指大幅下挫,沪深两市个股普跌,仅130只交易品种上涨。不计算ST个股和未股改股,两市仅1只个股涨停,跌停个股则达到30只。
房地产板块当日处于领跌位置,荣盛发展等多只个股以跌停价位报收。权重指标股几乎“全军覆没”。总市值排名前30位的个股中,中国国航、光大银行出现5%以上的较大跌幅,建设银行、中国平安、浦发银行等多只权重股跌幅也超过了4%。
14日,央行一年来第七次宣布上调存款准备金率。近期频繁上调存款准备金率和加息,令A股资金面受到较大压力,持续紧缩的预期也对投资者信心形成打击。 (文/表 记者张忠安)
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