曹远征 中国银行首席经济学家
曹远征：这个是房价高期会引起社会上的问题，那么限购是不得不维持的措施。尽管限购并不只是一个正常的措施，但它是一个不得不维持的。
那么，限购令的实施效果怎么样呢?在限购令刚刚出台一个月的时候，我们的记者来到了位于北京房山区的长阳半岛，尽管这个楼盘距离市中心开车需要一个半小时，但由于紧邻高速公路和地铁轻轨，加之与市区相比较为便宜的价格，还是吸引了不少看房的顾客。
肖劲 北京万科企业有限公司副总经理
肖劲：2月16日之前我们整个开了5次，那几次卖还是不错，基本上当天就能卖完
回忆起今年2月16号北京限购之前的行情，肖劲称之为“日光盘”，中粮万科长阳半岛五次开盘都是当天销售一空。可是限购之后，3月6日的第六次开盘，“日光盘”的神话破灭了。
肖劲：有很多客户失去了购房资格，这对我们来说大概失去30%的客户，上个礼拜我们开过一次，我们当天卖了60%，因为我们原来是基本当天就能卖完，现在我估计要两个月左右才能把这一批卖完。
这次第6期紫云庭开盘，共推出118套房源，开盘当日认购了75套，认购率为63%，因此，为了完成销售任务，开发商在销售策略上作了相应调整。
记者：在2月16日之前你们开最后一盘价格均价是多少钱?
肖劲：一概17600左右。
记者：那2月16日开了之后。
肖劲：跟它是一样的。
记者：如果按往常的话是不是会涨一些?
肖劲：对，按往常应该是会涨一些。 我估计应该涨到一万八。
在号称"史上最严厉"的房地产调控政策下,北京市新建商品房销售面积开始萎缩。中国指数研究院数据显示：2011年上半年，北京市商品房住宅合计成交总套数为43972套，同比2010年下降19.87%，成交均价18277元，同比2010年下降11.95%。中原地产预计，今年北京商品住宅成交量很难突破9万套，由此创下近十年来的新低。
黄瑜 中国指数研究院常务副院长
首先成交量来说，成交量应该是说我们统计到二十几个层次，主要层次的这种成交量，那么都应该是说，大部分城市的成交量都有些下降，特别是一些一线城市，它从一般以北京为例，它的同比去年上半年是下降了将近20%。如果说环比去年下半年而言的话，它下降了近30%的成交量。
对于下半年的楼市是否会迎来拐点，中国银行首席经济学家曹远征告诉我们关键是要确保今年1000万套保障房的建设能够顺利进行。
曹远征：如果保障房都建设了，楼市一定会发生变化，如果保障房建不起来，楼市一定不会发生变化。因为市场上是博弈的一个状况，所有的房地产上都在等着说是，你没钱你盖不起来，盖不起来你就得放开我。
曹远征告诉我们楼市价格高企，对于城市低收入居民来说，把更多的希望寄托在保障房上。
那么作为“新国十条”中与房产税、限购并举的保障房建设工作又进行的怎么样呢?受惠于深圳人才保障住房的政策，来自广东韶关的朱海燕一家不久前刚搬进了新居。
朱海燕 深云村经济适用房小区居民
朱海燕：这个房子买是每平方米4000元，周边要一万多。
朱海燕的丈夫是深圳一家企业的骨干，与他们一家一样，作为人才的优先考虑对象，搬进这个小区的有600多户。
记者：要说靠你那个收入的话，能买得起么?
朱海燕：一辈子都买不起。
“十二五规划”中关于房地产发展的一个重要举措是大力增加保障性住房供应。2010年12月，住建部将2011年保障性住房建设计划上调至1000万套，超出2010年580万套年度目标的72%。而中国一年的商品房竣工量也不过600万套。
