多城市房价站稳2万每平 高楼价向二三线城市蔓延(2)

　　◇记者观察◇

　　高楼价正向二三线城市蔓延

　　北京、上海、杭州、广州等一线大城市的楼价冲高之余,二三线城市房地产市场也在提升着自身的“价值”。数据显示,目前一些二、三线城市也在逐渐出现“一线房价”的势头。在杭州等热点城市成交的部分地块楼面价突破2万元/平方米,像温州这一类的二线城市一地块出让楼面价甚至高达3.7万元/平方米。

　　中国社科院发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》的分析报告指出,目前多数房地产企业正在向二、三线城市扩张。其中,作为省会以及大城市的辐射范围内的二线或三线城市则是主要的挺进目标。中原地产研究报告统计数据也显示,目前区域房地产市场将进入全面发展阶段,“区域内的中小城市将进一步受益于中心城市的辐射。”

　　事实上,据《住房绿皮书》报告显示,今年中国大中城市的楼价泡沫程度最高的7个城市分别为福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上,而且多为二线城市。有业内人士分析,一线城市的房地产调控细则出台,“炒房者有向二、三线城市移动的迹象。”

　　广州楼价面临着冲“2”压力,而在广州、深圳辐射的珠三角周边中小城市,特别是广州周边的佛山、中山等二线城市,今年楼价的表现也异常惊人。

　　12月21日,恒大地产以14.35亿元,溢价149%拿下佛山一块块,折合楼面地价就达到了6243元/平方米。房企大规模地进入二三线城市的同时,也在拉高当地的楼市价格。据数据显示,今年前三季度,佛山五区一手楼成交面积达到了478.58万平方米,领跑广东省楼市。而值得注意的是,佛山今年10月份楼市成交面积93.86万平方米,均价达到了7473元/平方米,而到11月,成交面积就冲到了108.13万平方米,均价上涨到7767元/平方米,环比增长接近4%。截至11月份,佛山的一手住宅成交均价为7328.59元/平方米,已实现同比增长26.69%。

　　有报道称,“佛山房价涨得太快,中心区域几乎没有万元以下的房子。”经纬行最新数据显示,11月佛山成交价格仍处于7900元/平方米的高位盘整状态,成交量仅环比下滑了9%。但在禅城以及桂城等中心区域,价格冲破1万元/平方米大关,其中单价成交最高的达到1.7万元/平方米。

　　除了佛山以外,受到调控而辐射出来的购买力影响,珠三角其他城市房价也在应声冲高,从中山市国土资源局近日公布的最新统计显示,11月中山全市商品房均价约为5446元/平方米,与10月份的5403元/平方米相比上涨0.8%,再次创下了历史新高。

　　南方日报记者蒋劲劲