多城市房价站稳2万每平 高楼价向二三线城市蔓延(3)

　　成交量跨越:一路振荡向上

　　2010年中国房地产市场经历了“4·17”和“9·29”两轮调控,各地成交也如过山车般波动,但整体仍保持上升态势。中原集团的年终总结报告指出,从市场反应来看,除“限购令”这一行政指令性调控措施直接限制了市场需求,令一线城市在内的调控重点区域住宅成交量大幅下降,但全国范围内住宅销量依然维持上升。

　　一线城市成交受新政影响大

　　根据中原年终报告引用数据,从各区域的变化情况看,成交量的下降主要体现在东部地区,尤其是一线四大城市。“4·17”首轮调控后,5至9月东部地区成交量下降7%,中部和西部仍有19%和12%的增长,同期一线四大城市成交量下降50%。“9·29”二次调控出台,陆续有14个城市实施了“限购令”,但调控效果甚至不及“4·17”的首轮调控。

　　2010年第四季度,一线城市楼市成交量较9月份有所回落,但明显高于5至8月首轮调控期的水平,较2008年历史低谷期的月均成交量约高出3成。

　　广州“限购”致网签暴跌67%

　　在“9·29”新政、限购令、加息等调控组合拳出台后,广州楼市成交量逐步回到今年年中的水平。

　　阳光家缘网签数据显示,11月1日至11月30日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.9万平方米,环比暴跌66.1%,成交套数为5607套,环比暴跌67.4%,无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。

　　避通胀,投资性购房回潮

　　随着CPI不断上涨,作为抗通胀的良好投资品,低价楼盘和高端楼盘吸引了一定资金入市,从而支撑起年末的成交量。在这一因素的影响下,近期广州楼市又呈现成交量微增,且以周边低价楼盘活跃。统计数据显示,12月第二周广州十区二市一手住宅成交面积为16.66万平方米,环比上周上升17.8%。周边区域楼盘低总价以及增城、从化不限购的卖点,吸引了有需求的买家置业,使得广州周边楼市比市中心活跃。

　　新政出台后,广州全市住宅首次出现成交套数连续2周上涨,出现这种现象,主要是进入12月推出的新盘较多,广州出现推货小高潮,一部分未完成业绩的房企打出一些“促销优惠”的牌,吸引买家入市。

　　房企年末促销拉成交

　　“9·29二次调控”以来,除“限购令”直接限制了市场需求外,一系列政策目标直指降价动力不足的开发商。从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准、限制提价,再到预售资金监管,无一不是针对开发企业,希望以收紧资金链敦促其加快开发、增加供应,有效降价。

　　业内人士普遍认为,年底将至,房企进入年度结算、冲击业绩的关键时期,部分企业可能加速推盘回笼资金。今年销售市场创出新高的万科和保利,近期均调整了营销策略。继武汉、深圳之后,11月以来,万科在上海、苏州两地的多个楼盘也推出了不同程度的优惠购房,销售情况良好,多个楼盘的优惠房源已几近售罄。在广州,北部万科城就成为近期市场的热点。该项目总价22万元起,均价仅4000元/平方米左右,“首付不足七万、月供不足千元”的广告语让不少买家动心。

　　中原地产分析人士认为,虽然目前楼市整体价格未见松动,各地打折促销的力度亦不大,但行业龙头反应迅速,制定灵活的销售策略,加速回笼资金,显示了其把握市场大势的能力和经验,这也是今年标杆房企在调控大环境下,跑赢大市的原因之一。

　　南方日报记者李广军

　　◇记者观察◇

　　震荡间市场转瞬回暖

　　在经历“4·17”新政的3个月观望期后,8、9月广州楼市成交明显回暖。尤其是今年的中秋小黄金周假期,不少开盘推货的广州楼盘都获得销售佳绩。

　　阳光家缘数据显示,中秋三天假期广州楼市一手网签成交1054套,日均成交量达到351套。即使是去年楼市的大好形势下,广州的日均成交也仅为124套,和2008年的黄金周日均成交量123套差不多。对比今年和往年的数据,从日均成交量来看,为前两年的2.8倍有多。

　　经纬行的不完全统计,中秋期间广州共有合生颐景华苑、城建可逸家园、万科华庭、君华香柏广场、华南碧桂园、东山领汇、碧桂园凤凰城和恒大绿洲等八个楼盘开盘或加推新组团。雅宝新城、保利西海岸等多个楼盘也在中秋期间进行登记和收筹。与7、8、9月三个月份的周末开盘数相比,有比较明显的增加。

　　从中秋市场成交热点可见,换房买家正在大量进入市场,支持着以自住、大户型、优势区位为主打定位的楼盘项目及相关产品的热销。随着换房买家渐次入市,8、9月市场回暖明显。而房价的回稳趋势,也刺激了改善型买家既重视改善居住,又重视投资升值的心理,这种“买涨不买跌”的想法,也推动了换房热潮再次涌动。

　　南方日报记者李广军