贾康：房产税应向豪宅和多套房试点征收(2)

　　问题2

　　限购令或成“抢购令”?“政府应抢时间增大供应、开拓投资渠道”

　　2011年房地产走势如何?会不会有新一波调控出现?

　　秦虹认为,在2011年,楼市调控政策仍然会有持续性、连续性、稳定性。如提高首付、禁止三套房贷、限制外地人购房等控制投资性需求的政策仍将会持续。关于限购令,秦虹则表示,2011年还会有一些城市根据当地的情况、房价涨幅,陆续出台新的限购政策。

　　限购令执行以来,很多城市成交量下降,但是价格还没有出现明显的回落,2011年像广州、深圳继续推行限购令,有人担心届时一旦取消,会导致房价报复性反弹。

　　在顾云昌看来,限购令就好像过去发票证,主要是因为产品供不应求,价格还很高,因此进行需求限制。“9·29”新政出台至今,对于市场的影响逐渐显现,尤其是一线城市成交量逐步下滑的趋势非常明显,同时房价上涨的势头已经受到遏制,预计接下来作用会更加明显。

　　顾云昌提醒说,由于目前流动性依然泛滥,加上外围热钱凶猛,如果这种格局无法得到改善,那么“限购令”松绑变成“抢购令”的可能性非常大,因此政府在行政干预时,应该在抑制需求的同时加大住房供应,尤其是普通商品房与保障房；同时,应该抓紧时间并且开拓更多的投资渠道,比如说基金债券等金融创新工具,才能实现“分流资金、平抑房价”的作用,防止房价出现报复性反弹。