贾康：房产税应向豪宅和多套房试点征收(4)

　　问题4

　　房价如何回到合理价位?“应改变商品房独大的局面”

　　“2011年政策不松动,落实要给力。”顾云昌认为,据住建部统计,全国城镇居民85%已经拥有了自己的住宅,到底谁对房地产市场意见最大?就是收入高于低保但又买不起商品房的夹心层,以“80后”大学生为代表的夹心层在大城市“厚度”很大。“如果让夹心层盯着房价降降,还不如告诉夹心层未来供应的产品就是保障房。”

　　“我们的住房结构是一房独大的,过去整个新建房供应中95%是商品房,5%是保障房,这样的结构永远不可能让商品房回到合理的价位。”顾云昌说,回到合理价位必须是调整结构,让不同收入家庭买到与其收入相匹配的房子,或者租到和他收入相匹配的房子。政府要加大力度进行保障房建设,为社会上的低收入群体提供更多的“公租房”和“经适房”。只有这样,才能从根本上让房价回归理性。在2010年大家关注房价的同时,实际上国家已经在调整商品房和保障房的结构。而许多保障房项目刚刚开工,估计到了2011年才会大量推出。

　　秦虹也指出,2011年国家准备新建1000万套装修住房,这个量是比较大的。“一套保障房按50平方米算的话,2011年保障房建设的规模将会达到5亿平方米,如果2011年总的商品房面积仍然是在12亿平方米左右,那么保障房建设将相当于商品房新开工面积的40%多。一旦推出,房价将更可能稳定。”记者胡良光