广州二手房网签不会冲击一手房 报低价难成历史

　　二手网签不会冲击一手市场 “报低价”难成历史

　　1月1日起,广州全市六区二手房网签全面推行,中心6区凡由中介机构促成的交易以及越秀区自行交易的二手房必须网签,而海珠、荔湾、天河、白云、黄埔5区内自行交易的二手房,自2011年1月20日起亦实行网上签约,下一步将于其他区市推行。

　　一手网签后,二手市场实行网签,其出发点在于规范市场。过去二手交易最常见的做法就是通过报低价来逃避交易产生的部分税收。但二手网签正式施行后,影响力究竟有多大市场分歧颇大。有分析指出,网签使得二手交易控制变得更严,“成本的上涨有可能使得部分购买力退出转而关注一手市场。”事实上,在经历了去年年底二手市场的一轮“抢闸潮”,网签正式实行后,从2011年元旦开始,二手成交明显收缩。记者从阳光家缘存量房房源信息上看到,截至4日,网络签约成交的仅有34例。而据市国土房管局人士透露,通过网签自行签约的也只有10宗。

　　“正式实施二手网签后的第一个月可能使得二手成交价被‘上涨’。”邓浩志预测,但是这仅仅是一个“拨乱反正”的过程。他认为,广州的二手成交量逐点超越一手是很正常的现象,二手市场的规范化有一个适应过程,“但不必担心二手购买力会涌向一手市场。”因为目前广州的楼市现状下,“资金紧张的人只能通过二手市场满足居住需求”。

　　另一方面,对于“避税”的控制,“单靠网签完全杜绝报低价还是有困难的”。据记者从多家中介获悉,尽管目前网签采用最新的交易标准合同,但现实中,中介公司以往所使用的三方合约却仍在延用并没彻底废止。如果三方约仍存在,即使二手交易能通过网签进行,但仍会有第二份“真实”的合同,有中介内部人士透露,“如果能用三方约来承载买卖双方的真实价格,网签仍然有可能报低价进行避税。”南方日报记者蒋劲劲