贵阳“被买房”现象：房价看涨 买与不买都纠结

　　尽管过去的2010年被喻为史上最严厉的地产政策调控年，但筑城各区域房价，从年头到年尾不经意间又上窜了一头，房价追涨，让不少原本并不打算买房的人被迫加入“房奴”大军，成为“被买房族”。

　　买与不买都纠结

　　银行贷款利率上调，让下半年才在乌当买了房的市民小朱盘算起了今年每月的按揭还款额。小朱告诉记者，他参加工作才两年多，本来并没有急着买房，可是眼看贵阳的房价一个月一个样，没有企稳的意思，索性今年拿出全部积蓄，又向家里人“贷部分款”凑足首付，购买了一套小三房，不过现在每个月的还贷压力不小，3000元左右的月收入，除去每个月近2000元的房贷，可支配收入就相当有限，所以没买房时纠结房价的上涨，买了房纠结利率的上调。用小朱的话来说“买与不买都纠结”。

　　在南明区某大型地产项目的销售中心，刚刚在销售人员推荐下选好一套小户型的市民何女士向记者坦言：“其实我们家并不缺房住，在中心区有一套房改房，2007年又在金阳新区买了一套。但是这几年房价上涨，让买房成为不少人资产保值的手段，眼看周围亲戚朋友都在‘乐此不疲’的买房，自己也按捺不住了，干脆把现有的积蓄拿出来付个首付买套小户型，作为投资也好，将来自住也好，反正总比钱存在银行强”。

　　“被买房”的无奈

　　采访中，记者发现“买比不买强”、“晚买不如早买”成为众多“被买房族”的共识，而导致这一共识的原因除了房价问题，跟风购房心态也助推了“被买房”消费群体的上升。

　　从2005年开始，受国内房价涨速过快的影响，国家就一次又一次将政策调控的重拳击向房地产市场。但房价上涨的势头并未因此受到遏制，一轮调控之后，往往迎来新一轮的房价上涨。在经历了一次又一次的观望等待之后，许多有着刚性需求的购房者不得不在徘徊与犹豫中出手。采访中不少消费者表示，贵阳房价有让人“等不起”的感觉。

　　其次，租赁房源不稳定及租金上涨也使得不少市民加入“被买房”大军。一些接受记者采访的市民表示，近年来房屋租金受房价上涨的影响，呈现不断上扬趋势，租金上涨压力是导致部分购房者“被买房”的又一原因。据市住房和城乡建设局发布的今年上半年《贵阳市房屋租赁市场租金参考价》显示，住宅类房屋租赁价格最高每月每平方米11.28元，各区域出现普遍上涨，增幅最大的Ⅰ类区域同比上涨9%。“租房不如买房”、“与其交租金，不如还房贷”成为当前不少“被购房族”的购房观念。

　　此外，住房消费心态的影响使得一些并无实际需求的购房者沦为“房奴”。“现在买房人的心态变了，以前买房是为了居住，现在买房几乎成为一种‘从众’行为，周围亲戚同事都有两三套房子，自己怎么淡定得起来？”一直关心房地产信息的杨女士说。据了解，这部分“被买房”群体在拉大市场需求的同时，也成为房价上涨的有力推手。

　　专家：买房并非“零风险”

　　就频频出现的“被买房”现象，相关人士指出，购房本身就是一种投资行为，购房投资存在的风险主要体现在三个方面，首先房产投资数额较大，多数必须长期连续性还款，否则前期投资就会受到损失；其次，购房投资的变现相对股票等证券复杂，涉及相应的税费成本，换房成本较高；此外，贷款购房还存在利率上升所带来的影响，造成购房者还贷压力增加。

　　相关人士建议，购房首先要对自身经济情况有远见性的判断，特别是一些刚刚参加工作的年轻人，或工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。其次，购房要有明确的目的性，一些购房者连房子买来怎么用都没想清楚，抱着“买了再说，反正不会吃亏”的心理买房，这样的房产投资心态是不理性的。此外，今年我市的保障性住房建设计划为100万平方米，除60余万平方米廉租房建设外，公租房将建设34万平方米，“租房难”现象缓解后，年轻人不妨先租房再买房，以“梯度置业”的方式解决住房问题。(记者 赵琳)