“高价地”进入销售期 央企迎来“楼王”时代?(2)

　　“在目前北京市政府落实楼市调控的背景下，C B D区域内以及周边的房价，在过去5～8个月的时间中，并未有大幅度的上涨。比如万科蓝山苑项目，5个月的时间，房价上涨只有在1000元左右。”联达四方经济公司总经理杨少锋向记者表示。

　　然而，随着中化方兴金茂府项目逼近入市，一度稳定的区域房价，再次面临压力。“如果金茂府以45000元/平方米的价格入市，日后销售价格还有上涨的空间，届时，仅这一个项目的对整个区域房价的上涨的拉动作用，就不可小视。”一位不愿具名的房地产经纪公司老总向记者表示。

　　记者向三位准备在2011年在北京东四环、东五环开盘的开发企业询问其定价策略，他们都表示，将要参考金茂府的开盘定价和他给区域房价带来的上涨幅度，而目前，金茂府周边的房地产经纪公司门店均反映，近期二手房的挂牌价格，已经出现的略微的上涨。

　　中海地产和九龙仓在重庆江北嘴的项目定价，也超出了目前江北嘴乃至重庆的住宅平均价格。“寰宇天下和紫御江山都将把重庆的住宅价格带入一个新的阶段，江北嘴对于投资者的利好，将通过这两个项目的定价，彻底释放出来，从而使 整 个 重 庆 的 房 价 进 入 新 的 阶段。”

　　央企逐利冲动

　　2010年，由于央企在当年第一季度，在土地市场上的攻城略地，迫使国资委出台非主营业务央企退出地产业务的行政命令。此后，国务院分别在国十条、国五条中相继提出，严禁非主营业务的央企进入房地产市场。

　　此后，中石油、中石化、中远集团等央企，相继退出房地产开发业务领域，央企的“高价地”生涯也自此告一段落。“但是，对于历史已经遗留下的央企手中的‘高价地’出口问题，将使央企从‘高价地’追逐转向楼王追逐成为一种现象。”杨少锋向记者表示。

　　他认为，央企追逐“高价地”所导致的手中土地拥有的较高楼面成本价，将会与目前国务院、国资委一直在房地产领域强调的央企社会责任形成矛盾，从而使央企在房地产的问题上，陷入进退维谷的境地。

　　记者了解到，中化方兴拿下的总价40.6亿元的北京广渠路“高价地”，其楼面成本价已经超过12500元/平方米；而中海地产和九龙仓在重庆江北嘴拿下的“高价地”，其楼面成本价，也已经超过8000元/平方米。

　　然而，尽管如此，央企房地产定价与社会责任定位的所产生的矛盾与冲突，也十分明显。“通常房地产的楼面成本价之外，建安成本5000元/平方米已经很高了，那么即便如此，也不会有超出地价3倍以上的定价。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

　　“4 .5万元每平方米还算保守？”金茂府周边某中介公司人士表示，周边几个高端楼盘二手房房价售价才3万元/平方米左右，“金茂府”将再度推高区域楼价———关键，这一次楼王的主人是央企。(记者 洛涛)