“不限购就约谈” 二三线城市楼市调控加码(图)(2)

　　二三线城市上演12月“疯狂”

　　与2010年出台限购政策的16个城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。

　　国家统计局发布的2010年12月份商品房销售面积和销售额增长情况报表显示，当月全国一共完成商品房销售面积21807.84万平方米，而在2010年全年，商品房销售面积总计也不过104349.11万平方米，12月份一个月的销售额便占到了全年的20.9%，对于一向是房地产销售淡季的12月份来说，这几乎等于一个奇迹。连华远集团总裁任志强都在博客上撰文，用“疯狂”一词形容12月。

　　二三线城市更在12月的“疯狂”中扮演着主要角色。2010年的销售面积及销售额度增速上，中部地区为19.9%及39.7%，西部地区为13.5%及32.2%。均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而中国指数研究院发布的百城价格指数报告上，位列12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。其中刚刚出台限购细则的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。

　　这一现象在整个2010年楼市当中其实都表现明显。

　　中国社科院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》指出，开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度，住房销售波动幅度加大，向二三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。

　　此外，相比一线城市每平方米高达两三万的房价，二三线城市的房价对投资者来说成本更小，房价上升空间也较一线城市更大，因此被投资炒房者视为“价值洼地”而追捧。2010年，随着一线城市房产调控细则陆续出台，大量的楼市资金开始向二三线城市移动。