“不限购就约谈” 二三线城市楼市调控加码(图)(3)

　　楼市调控走向城市发展纵深

　　其实，早在2010年以前，“二三线城市机遇论”的论调便在房地产业内盛行。开发商、投资者，包括急于发展经济的地方官员都是该观点的追捧者。

　　但二三线城市房价直追一线城市的背后，也隐藏着巨大的危机。高和投资董事长苏鑫表示，“如果泡沫破裂，我认为会是从二三线城市开始。”他认为，与一线城市相比，二三线城市缺乏足够的后备需求，所谓的楼市“行情”，只能是一波的，一旦崩盘，很可能重现上世纪90年代海南的现象。

　　而《住房绿皮书》也显示，去年中国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。泡沫指数最高的前7个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。而这7个城市，均属二线城市。

　　业内人士分析，此次住建部扩大限购令范围显示楼市调控在死死压制一线城市的同时，也开始更加关注二三线城市。限购令扩容能够直接掐住流动性进入二三线城市的水喉。

　　不过也有分析指出，目前包括限购令在内的系列楼市调控，短期内仍主要以抑制需求为办法。尽管强调2011年楼市调控不松懈，但这些行政干涉的调控手段不可能一直持续下去，而一旦取消，很可能会导致一拨需求的大反弹。而此次限购令扩容，也仅仅是进一步地抑制需求，并不能从根本上解决楼市的问题。