上海重庆房产税税率高不高？(2)

　　试行的房产税税率并不高

　　温和、操作性强、保护了普通老百姓居住需求，高波如此评价这两大房产税试点方案。高波说：“像重庆市民新购普通商品房不征税，上海也对新购二套房改善居住的家庭实行退税优惠，为改善型需求提供了空间。应该说，这样较为温和的改革阻力较小，也减少了操作的难度，很容易区别征税对象。”

　　黄奇帆在新闻发布会上也对房产税征收税率作出了解释，与全球其他地方相比，重庆市本次征收的房产税税率并不高。目前美国征收房产税的税率，大致在1%—3%。“为什么这么定，这是有原因的，因为只要收到了3%，炒房的都没有了。”黄奇帆说：“现在是人人炒房、人人炒股，莫名其妙，为什么会出现这种情况？归根结底，没有搞房产税，住房首先是用来住的，如果有房产税，现在的全民炒房的现象就会改变。”

　　不过黄奇帆也承认，由于影响房价的因素有住房的全面市场化、地方政府卖地价格拉高、财税政策不到位、供求关系失衡以及货币政策导致流动性过剩、游资过多、闲钱过多等5个原因。仅仅期望一个房产税政策就能打压房价，是不现实的。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，重庆版房产税征收对象主要为高端住宅，将会准确打击投机行为。0.5%—1.2%之间的税率设置比较合适。“不太高，也不太低。如果税率设置太低不会对房地产市场产生影响，而税率设置太高又将超出百姓承受能力。”

　　刘桓同时表示：“上海版房产税主要针对二套房征收，对象不同于重庆，可能主要考虑到当地房产市场情况。此外，0.6%和0.4%的两级税率也相对较低，征收方式也比较宽松，这个税率设置虽然稍低于重庆版，但由于征收范围较广，同样可以打压当前上海高企的房价。”