央行加息对海南房价影响甚微 楼市降温不降价(2)

　　业内人士：此次加息对海南房价影响甚微

　　在许多业内人士看来，此次加息传达了中央政府遏制房价过快上涨的决心，对海南楼市是一个“敲山震虎”的警示，但对海南房价影响甚微。

　　奥巴斯国际房地产公司在海口楼市代理着多个楼盘的销售，其营销负责人郭经理说：“加息控制了买房者，但控制不住开发商。”他指出，此次加息提高了开发商和购房者双方的成本，这提高了购房者的门槛，导致他们可能会停下脚步继续观望。但开发商为了避免利润的流失，不仅不会降价，甚至会提高房价来增加资金回炉。

　　国兴城营销负责人认为，国际旅游岛的建设对海南房地产有非常大的利好拉动，所以海南楼市外销岛外居多，如今随着国际旅游岛的深入建设，其度假投资价值将受到愈多岛外人士的重视。

　　“房价最终由供求关系决定，通过加息的手段来打压房价应该收效甚微。该买房的还是要买房，买不起的照样买不起，加息抑制不了刚性需求，海南房价不仅不会降，更是有极大的上涨空间。”

　　业内人士认为，此次加息确实对资本密集型的房地产业受到一定的影响，加上此前的几次加息和“国八条”新政的出台，僵持观望将成为主旋律，但即便如此，未来走势不明朗的情况下，对海南楼市房价影响比较小，对近期的成交量影响反而会很大。

　　房价依然坚挺 海口楼市将迎来新一轮“降温”

　　“这对海南楼市来说是一种紧缩的信号，预期今年成交量会大幅下滑。”谈到未来海口楼市的走势时，多位房地产人士普遍认为“楼市降温不可避免”，他们说，由于刚性需求，加息对房地产住宅市场的影响短期内不会很大，开发商或持房者不愿意主动降价，这导致更多购房者选择观望或放弃购房计划，成交量因此会大幅缩水，房价依然坚挺，海口楼市将迎来新一轮“降温”。

　　“加息肯定增加了购房者和开发商的成本负担，尤其是购房者的买房成本。以100万元、20年期基准利率房贷为例，每月将增加118元。不少家庭出于资产保值或升值的想法，同时供几套房，心里肯定连连叫苦。面对加息带来的还贷负担，资金量有限的投资者肯定不敢继续扑腾。”一位房地产中介人士分析。

　　九号海湾项目的高经理也说，从投资者的角度来说，这个状况已经发生改变，那就会导致心态的改变，他们就会将目光转向其他的投资领域，这种改变最终就会导致成交量的下滑。

　　一位购房者告诉记者，央行又加息这一举措应该意味着央行要出手扭转通胀预期了，这应该也意味着房价不会上涨得那么快了，大家都持观望态度，那为了拉动消费，房价有可能会回落，“像我们这样的买房人会暂时搁置购房计划，等等看再做打算。”

　　与此同时，许多开发商对加息造成潜在购房者的观望心理深有顾虑。“尽管加息对我们开发商的投资贷款来说不值一提，几乎没有什么实际性影响，但我们比较担忧加息对购房者的心理影响，这会导致楼市愈加冷淡。”西海岸一家房产项目的销售经理表示。 (人民网海南视窗 实习记者吴声婧)