天津二手房市场回温 加息调控致观望情绪浓

　　上周(2011.2.7-2.13)天津市二手私产住宅成交356套，与上周相比(以下简称“环比”)上涨169.7%；成交面积3.0万平米，环比上涨158.2%，套均面积81.8平米；成交均价7602元/平米，环比下降7.9%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅165套，环比上涨117.1%，占全市成交总量的46.3%；成交面积1.2万平米，环比上涨97.8%，套均面积72.4平米；成交均价9783元/平米，环比下降0.7%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交61套，环比上涨125.9%，成交面积0.53万平米，环比上涨122.0%，成交均价6987元/平米，环比下降0.1%；

　　滨海新区共成交64套，环比上涨236.8%，成交面积0.49万平米，环比上涨203.8%，成交均价6869元/平米，环比上涨5.4%；

　　郊县五区共成交66套，环比上涨560.0%，成交面积0.69万平米，环比上涨468.8%，成交均价为4843元/平米，环比下降6.3%。

　　在市内六区中，上周各区二手私产住宅成交量均有上涨，其中和平区、河西区涨幅达200%以上，分别成交17套和45套，环比上涨240.0%和200.0%，河东区成交35套，环比上涨45.8%，涨幅最小；均价方面，本周和平区、河西区及红桥区成交均价出现上涨，分别为12783元/平米、10538元/平米和8833元/平米，环比上涨1.7%、3.7%和2.2%，其余各区有所下滑，其中南开区9946元/平米，环比下降10.5%，降幅最大。

　　截止本周，2011年2月天津市二手私产住宅共成交384套，与上月同期相比下降80.5%，成交均价7623元/平米，与上月同期相比上涨1.5%；中心城区成交180套，与上月同期相比下降81.0%，成交均价9741元/平米，与上月同期相比上涨1.8%。

　　市场评述

　　随着春节长假的结束，本市二手房交易逐渐恢复，交易日天数的增多和单日交易量的上涨是上周天津市二手私产住宅成交总量出现大幅上升的主要原因。

　　从直接反应成交活跃度的交易日日均成交量来看，上周日均成交89套，与上一周日均66套相比虽出现了35%左右的涨幅，而与春节前一周的日均264套相比，仍有66.3%的降幅，2月以来的交易活跃度仍处于较低的水平。

　　我爱我家认为，一方面春节传统交易淡季使得多数需求暂未入市；另一方面，春节前“新国八条”的出台以及节后的首次加息也使得一部分需求选择观望甚至不入市，预计本月全市二手私产住宅成交量仍将延续低位运行。

　　中原地产(天津)同样预计节后一段时间内，受供应量下降、政策调控等方面因素的影响，成交量仍将处于低位，而在市场发展情况没有明朗前，价格会保持相对稳定。(冯丹丹)