昆明中介卖房闲得慌 租房忙不停

　　“限购令”的实施让部分买房者选择观望转而租房，加之年后大批打工族返昆，带动租房市场迅速升温。近日，记者走访昆明部分中介市场了解到，节后市区单间、套一房等热租小户型告急，不少房东坐地起价月租金加价两三百元。虽然租房市场一片红火，但是中介老板依然叫苦，他现在过的是一头冷(售房)一头热(租房)的日子。

　　房屋租金节节高

　　没商量

　　2011年以来房屋租赁市场依然十分火热，细心的市民会发现在自己小区附近新开张的房屋中介不在少数。在白马小区、白龙小区附近荣成房产等中介公司都选择新开分店，房屋租金的价格也较去年相比高出不少。在白马小区一家名为昆明安都房地产经纪有限公司内，一套兴杰花园2室2厅1卫1厨的一套普装房屋，月租金1400元，这个价格比年前高出了200元左右，而同2010年初相比高出600元。3室的房屋价格在1800元—2000元不等。“你如果嫌贵，旁边城中村有一套住房400元，一个人住也自在。”该中介的负责人说。年前每月300元左右的城中村房租价格也在不断上涨。

　　随后，在严家地附近的一家名为瑞丰祥房地产经纪有限公司，工作人员卢女士将记者带到邻近滇池路的某单位职工住房内，2室的房子，没有任何家具1300元/月，且没有任何还价的机会。“过段时间毕业大学生出来租房，现在还算充足的房源就会少起来。”卢女士催促记者当天就告诉她是否租房，否则房屋很快会被租出。

　　卖房者转售为租

　　想观望

　　目前， 昆明版“限购令”落地满月，昆明楼市成交量已出现下滑趋势，成交均价也已步入降温通道。相比之下，房屋租赁市场的租房价格却是水涨船高，不少房东为了转嫁购房成本，只能在租金上做文章。加上春节后的时间节点，租房需求量大增也为一些房东“坐地起价”提供方便之门。

　　在创意英国小区外的一家中介的负责人谢女士说：“春节前，务工人员返乡导致大量房源空置，加上前期国家政策的出台，营业税全额征收新政的执行，不少原打算出售房屋的房主也开始进入观望期，从而将手中空置的房源转售为租，这是导致租房房源充足的原因之一。”走访发现，“限购令”出台以及卖房税率的提升，贷款折扣的取消等措施，在打压投机购房的同时，也波及了刚性需求，让很多预备买房的人不得不暂时打消了念头。

　　在棕树营一家中介的张先生说，年前他的一个客户看中的一套50多平方米的屋子，总价近40万元，由于该客户经济上比较紧张，看好房子后，打算在年后签合同付款，没想到年后税率的提升，这套房子要多交1万元的税，由于当前的通例都是买房者为卖方者缴税，无奈之下，该客户不得不暂时放弃了买房。采访中发现，有住房需求的人由于政策的原因暂时放弃买房的情况非常普遍。

　　一纸禁令

　　难挡群租热

　　难监管

　　临近春节，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》在2月1日正式实施，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止。其中规定，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。该办法对于刚毕业的大学生和农民工来说，收入不高的他们在高房租的背景下，生活堪忧。

　　在对多家房屋中介咨询有无床位、隔间出租时，大多中介表示现在昆明市场房源还算充足，因此很难找到。在棕树营小区内，2009年毕业的小魏去年底租住了一套一室一厅的房子，月租在600元，其月收入在1500元左右。为了省钱，她把自己的表妹喊过来一起住，在阳台上隔出一个小间，两人平摊下来一个月住房加水电花去400元，让收入不高的他们省了不少钱。“我们是在政策出来前就租了房子，后来房东也没有找我们说什么。”对于出台的《办法》小魏很无奈。“现在什么都在涨，好不容易找到这个房子可以省点钱，还不允许群租，让人怎么过。”小魏说。

　　在福德村，由于邻近南坝人才劳务市场，加之正值用工的高峰期，来城中村中租住房屋的农民工十分多。在记者走访后得知，这些人中有不少是和自己的老乡或者朋友共同租赁一间房子，租住几个月后便会回家或者重新寻找工作。“去年来的时候才100多一间，现在有些都300多了。”来自曲靖的老陈说，他和2个老乡租住在一起打地铺。在得知有规定不允许“群租”后，老陈笑言自己租住的房屋虽然人多，但是没有隔成多个小间。“房租都那么高了，还不让人合租，那以后还不如在老家打工呢。”旁边的一位老乡帮老陈搭腔。(记者 向星权 孟俊)