多地楼市成交大跌 降价趋势凸显(3)

　　◎纵深

　　四忧限购令

　　在对限购令寄予厚望的同时，不少专家和购房者也存在一些担心。

　　一是政策时限的担心。大多数城市限购令执行到今年年底或者期限为一年。有购房者向记者表示，时间太短，政策还未待消化就已经到期，极易“死灰复燃”。

　　二是执行力度问题。与国家要求和百姓期待相比，各地动作有些迟缓，调控效果恐打折扣。

　　按照“新国八条”要求，全国应有36个城市，包括京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，须赶在在2月20日前出台限购细则。但截至昨日，正式出台的仅11个城市，加上今日公布的广州版细则，也仅有1/3城市完成了“新国八条”的要求，多数城市“爽约”。

　　事实上，在北京等不少城市限购出台令之前，房地产投资、投机人和一些热钱持有者已经有所警觉。限购令出台之后，投机和热钱大有转战二、三线城市的迹象。因此，其他城市积极跟进出台限购令，当宜速不宜迟，必须抢抓时间与房地产投机赛跑，早一天出台就能早一天阻止热钱兴风作浪。

　　三是限购本身意味着出租房源减少，最近各地房租上涨就是一个明显的市场反应。采访中有市民担心，限购不仅解决不了买房问题，反而会引发租不到房的问题。

　　四是限购的一大特点，各地主要对限购人群，购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。这种“有失公平”的做法遭到不少人的诟病。