第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 ______ 种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内(该时限应当不小于第九条第1(1)项中的时限)，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金(该违约金比率应当不小于第九条第1(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
(2) 逾期超过 _____ 日(该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ______ (该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金。
2、 __________________________________________________________ 。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量的约定
(一)主体结构
该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。
(二)装饰装修及设备标准
交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______、______、______、______、______方式处理：(可多选)
(1)及时更换、重作、修理；
(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
(3)房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；
(4) ____________________________________________________ ；
(5)____________________________________________________ 。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
(三)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》(GB/T8485-2008)标准。该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权解除合同。
___________________________________________________________ 。
2、商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。
3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。
第十五条 保修责任
(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
(二)下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：
1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；
2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；
3、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。
(三)在保修期内，买受人发出书面保修通知书________日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。
第六章 办理产权登记有关事宜
第十六条 房屋登记
(一)预告登记
1、买卖双方【同意】【不同意】共同申请办理该商品房的预告登记手续。买卖双方同意办理预告登记的，自本合同签订起_______日内向__________申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双方约定申请办理预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。
2、有关预告登记的具体约定如下：
__________________________________________________________；
____________________________________________________________ 。
(二)转移登记
1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。
2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 _______ 日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：
(1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人全部已付款，并按照____________ 利率付给利息。买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。
(2)_________________________________________ 。
3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起___________个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。
(三)关于房屋登记的相关约定见附件八。
