第七章 物业服务
第十七条 物业服务
(一)该商品房的物业服务企业属于下列第 种：
1、出卖人已依法选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业服务，并签订了书面的前期物业服务合同，合同期限为： 。物业服务企业为： ，资质证号为： 。
2、该商品房所在的物业管理区域已成立业主大会，业主大会已依法选聘具有相应资质的物业服务企业进行物业服务，并签订了书面的物业服务合同，合同期限为 。物业服务企业为： ，资质证号为： 。
(二)物业服务期间，物业服务收费价格为 __________/ 月•平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、 ________ 、 _________ 。
物业服务内容见附件九。买受人已详细阅读(前期)物业服务合同和(临时)管理规约，同意由该物业服务企业提供物业服务，遵守(临时)管理规约。
第八章 双方约定的其他事项
第十八条 共有权益的约定
买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；
3、该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有；
4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归全体产权人共有；
5、会所：____________________________________________________ ；
6、运动休闲设施：_____________________________________________；
7、教育设施：_________________________________________________；
8、___________________________________________________________。
第十九条 税费
买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。
第二十条 销售和使用承诺
1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
2、出卖人承诺出售的商品房用途与规划用途一致，并按照规划用途办理房屋登记。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。买受人有权选择解除合同或要求出卖人赔偿损失。
3、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
买受人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
4、____________________________________________________________。
5、____________________________________________________________。
第二十一条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解；协商不成的，按照下列第 ______ 种方式解决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。
第二十二条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充(补充协议见附件十)，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十三条 本合同及附件共 ______ 页，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出卖人 ______ 份，买受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。
出卖人 ( 签章 ) ： 买受人 ( 签章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】 ( 签章 ) ： 【负责人】：
签订时间： _____ 年 ____ 月 ____ 日 签订时间： ____ 年 _____ 月 ____ 日
签订地点： 签订地点：
附件一 房屋平面图及位置图(应标明方位)
1、房屋平面图(应当标明详细尺寸，并约定误差范围)
2、该房屋在整个楼栋中的位置图
3、建设工程设计方案总平面图
附件二 本商品房共用部位及设施具体约定
1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
(1)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定；
(2)参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等的约定；
(3)不分摊的共用部位的具体约定
2、关于其他设备、设施所在位置、用途等的约定
附件三 该商品房有关抵押关系及租赁关系的相关约定
(一)取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明
2、解除抵押的条件和时间
3、关于抵押的其他约定
(二)承租人放弃优先购买权的声明
附件四 计价方式与价款及付款方式和期限的具体约定
附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1、相关设施的位置及用途
2、其他约定
