伤不起
中心区楼价越等越高
在住宅市场由于投资需求在限购令压制下成交量持续下跌，但作为主要购买力的刚性需求者同样面临着价格困境。
从今年元旦起就一直在广州市区看房的黄小姐向记者反映，尽管目前很多人都认为楼价会下调，但她却觉得越来越失望，市区房价仍是越等越高。记者实地对比广州六区内，同一地段同一类型的楼盘发现，尽管成交量长期下滑，但事实上，市区楼价在现实中仍在不断上涨。“市中心城区供不应求是明摆着的事实，中心6区的房价仍有着很大的需求支撑，尽管有政策打压，但价格仍会持续上涨。”有楼盘负责人称，近期广州楼市价格有所松动，但主要的原因在于周边区域的成交量放大，这些区域的成交均价普遍较低，从而拉低了广州十区两市的整体价格。
经纬行数据显示，中心六区成交均价在5月最后一周再度突破20000元/平方米关口，达到了20984元/平方米。
南方日报记者 蒋劲劲
二手房“一房一价”是否有效？
6月1日，广东将全面履行商品房销售明码标价新规。按照新规规定，“中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价”。这表明，“一房一价”政策不仅仅面向一手市场施行，二手房市场也在覆盖范围之内。
二手市场在房地产行业当中可以说是价格最难判定的领域。由于在以往二手交易中很多都并非是购房者和业主直接交易，而是通过中介进行，价格的控制权很大程度上决定在中介手中。“一房一价”政策同时在二手市场中施行，对于购房者而言显然是好事。按照明码标价的要求，买家可以在购房前查询到房源实际的成交价格，可以减少被“忽悠”的风险。有业内分析人士认为，二手交易中很多纠纷都是来自于价格，业主反价以及中介两头操作赚取差价等等。如果“一房一价”政策落实，这些纠纷将会得到比较好的控制。
南方日报记者 蒋劲劲
小商铺热此起彼伏小心陷阱
对比京、沪、深等一线城市，广州的商用物业一直被认为是价格洼地，随着后亚运时代广州商业氛围的日趋成熟，商业物业的前景被越来越多的投资者看好。而在限购新政压制下住宅市场陷入低迷，商用物业成为当前市场大热点，获得不少投资买家热捧。保利、富力、合生等不少开发商也及时调整策略，在今年的推货计划上增加了商用物业的份额。
另一方面，也有不少小型商业项目，通过叫卖低总价小面积的商铺，吸引小投资客注意。这类商铺多采用短信等低成本渠道发布信息，在项目现场包装上肯下重金，增强客户购买信心，给项目销售人员的提成点高出一般代理中介公司许多。由于把大面积单位拆分为小面积单位出售，价格在10多万至40多万元，不但炒房投资客可以接受，连当下买不起房的白领一族都可以承受。在不少转投商铺投资的投资客看来，选择小面积商铺入手可以降低投资风险。
但专家的意见是，分析目前一些小商铺目前定价实际已过高，透支了未来增值空间，项目的后续经营是否真能如开发商承诺的“买到即赚到”，存在相当风险。南方日报记者 李广军
收楼频现质量纠纷
从3月开始，广州不少新盘开始交付业主使用。而在收楼期间，因质量问题而闹出的纠纷不断出现。除了近期闹得沸沸扬扬的亚运城“质量门”外，仍有很多楼盘出现了相关问题。
在亚运城“质量门”以前，今年万科天河御品、尚东峰景、恒大山水城、芒果公寓这些品牌开发商旗下的楼盘都曾被业主爆出有质量问题。如墙体裂缝、排污口堵塞、装修误差严重，这些常见的装修问题在市场仿佛已经习以为常。广州某房地产代理公司的负责人向记者透露，今年业主收楼满意度非常低，很多新盘都已经出现了因为质量问题而导致的业主投诉开发商的事件。
记者了解到，目前很多收楼纠纷产生的原因都来自于开发商这种“先签后收”的行为。“如果发现质量问题或者装修与合同不符，业主有权不收楼，甚至要求开发商退款，但由于很多业主在看房以前已经签了验收单，事情就会变得复杂。”有业内人士告诉记者，在没有真正验收房子以前，开发商和物业已经要求业主收钥匙和签订“钥匙托管承诺书”以及“验楼单”，这种做法在现时的房地产市场已经成为一种惯例，而很多对收楼程序不了解的业主极容易“上当受骗”。如果发现质量问题，开发商也会以“已交楼”为由推托，业主也只能干等开发商的“维修”。律师提醒准备收楼的业主们，在没确认房子符合合同要求时，不要轻易收楼，特别是不要在“钥匙托管承诺书”上签名。
南方日报记者 蒋劲劲
