镇不住
连续信贷施压难抑楼市
广州均价近期又有上涨的势头。面对政策的打压，成交量的萎缩，广州楼市价格在近3月中旬开始一直处于小幅下调的状态，但低迷一个半月后楼市均价又再重新走涨。据中地行发布的监测数据显示，5月最后一周，十区二市成交均价为11446.50元/平方米，环比上升6%。其中，中心六区成交均价为20358.91元/平方米，环比上升3%，再度跃上20000元/平方米价位之上。在成交方面，十区两市总成交面积为17.61万平方米，环比上周下降16.2%，其中，中心六区成交面积为3.21万平方米，环比下降15.7%。报告中称，目前中心区域总体成交量价平稳，而全市均价上涨主要是由于增城成交量大幅下滑使得低价盘占比缩小所致。
值得关注的是，楼价的回稳的背景是信贷政策的持续收紧。银行对于个人住房贷款首付款的提高，以及开发贷被停的传闻对楼市都造成了不小的负面冲击。中地行报告分析，目前在广州房地产市场上，无论是刚性需求还是投资需求的购买欲望依然强烈。今年前期有较多的楼盘推迟发售时间，6月楼市供应量会逐步增加，全新盘及旧货新推盘预计将达到41个。如果开发商进行小幅度让利，6月成交量将会进一步突破，市场会进一步维稳。
南方日报记者 蒋劲劲
抵押贷款盛行
贷款难已成为现实，近期不断有银行被爆出收紧一二手房贷业务，甚至延缓已在待批的房贷放款程序。尽管各大银行均在明确表示“并没有停止放贷”，但一二手房贷利率已全面上调，而首付款也全面调整。而目前在广州，即使是首次置业者想申请住房贷款也并不容易，记者从各大银行了解到，包括工、农、中、建在内的各大银行都已将首套房贷首付上升至四成。在记者采访中发现一个值得关注的现象，尽管银行房贷全面收紧，但是市场上的信贷业务却并没因此而受冷落，部分购房者仍在楼市被看空的情况下积极入市，而“抵押按揭贷款”则成为现时回避房贷从银行获取资金的一大热门手段。申请贷款者可以通过以旧房产作为抵押担保而获得相应的贷款。
记者从按揭公司内部人士了解到，目前像这种以旧房产抵押向银行申请贷款的方式已经在市场流行。该人士告诉记者：“目前银行资金紧对于直贷的态度已经没有以前那么温和，但以旧物业抵押进行贷款申请，银行的审批和放款都会更容易处理。”同时，据他分析，由于房贷已经没有优惠空间，反而利率普遍被提高，抵押贷款相对更加划算。
南方日报记者 蒋劲劲
低成本营销大行其道
在楼市持续低迷情况下，很多开发商在资金压力下已熬不住，开始以各种低成本营销手段招揽客户，狂发卖楼促销短信、看楼大巴集散地大派传单，组织二手中介、网站进行团购等等。
近期每逢周六日，不少市民的手机都会被卖楼短信持续轰炸，不少人为此烦恼不已。与其他的宣传渠道相比，手机信息的成本低，覆盖面大，在开发商资金紧张的压力下，深受部分开发商青睐。业内人士表示，近期的卖房短信骤增主要还是由于市场持续低迷，楼盘销售压力加大。但这种低成本的疲劳轰炸式营销，并不被开发商普遍认同。有些定位高端的豪宅项目营销负责人认为，这样将会把项目的品位和格调都降低。
在广州看楼车聚集点如宏发广场等地，每逢周六日很多销售人员或举牌或发传单促销。不少广州周边城市如中山、从化、清远的小开发商急于卖楼，派出销售人员在街边派发传单。对于这些开发商来说，眼下营销卖楼又要低成本又要高效率。南方日报记者 李广军
行业整合并购加剧
据国内研究机构发布的《2011年第一季度中国并购市场研究报告》显示，一季度中国并购市场共完成并购案例227起，同比增长48.4%，环比增长22%；披露金额的202起案例并购总额达141.52亿美元，同比增长高达162.5%，环比增长11.9%。其中，房地产行业的并购活动最为活跃，共完成32起并购案例，占比14.1%。
业内人士指出，在国内地产调控、信贷政策持续收紧和融资渠道不畅的大环境下，导致房地产行业的洗牌加速。据上海产权交易所近期挂牌数据，在15个行业中，目前房地产行业挂牌交易数量排名位居第二位。挂牌转让股权的公司包括上海君庭置业有限公司60%股权、上海空港置业有限公司100%股权、上海千禧置业有限公司100%股权等。
对于这些并购案例，业内人士认为，有些企业是银行信贷收紧，无法同时操作几个项目，只能转让一部分获得资金维持在建项目；有些则是前期拍得土地和项目开发权，但是后期资金链条收紧，被迫转让。
南方日报记者 李广军
