北京新区供应拉低房价 热点区域最高降幅18.8%

　　北京市房价“稳中有降”的调控目标执行的如何？昨天，北京市房地产协会对外公布，今年1至5月，北京新建普通住房成交均价为每平方米14127元，同比下降4.8%，比北京市每平方米14847元的调控目标下降了720元。

　　调控指标14847元/平方米

　　今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

　　“当时就有人问我，房价下降的具体指标是什么？在对统计对象进行重新调整后，依据‘新建普通住房’的概念，计算出14847元/平方米的调控指标，即2010年北京新建普通住房成交均价。”北京市房地产协会副秘书长陈志表示，所谓新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，今年1至5月份，北京新建普通住房成交均价为每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，全市房价稳中有降态势明显。

　　新区供应拉低房价

　　“供应的区位是决定价格的主要因素之一，最近一段时间新区比较大的成交量直接拉低了本市的普通住宅平均售价。”陈志表示，今年1至5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%。5月份，全市有60个监测区域有新建商品住房项目签约，房山长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区合计占50.7%。

　　从10大成交热点区域情况看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格下降，降幅为3.5%至18.8%；大兴城区、京港澳高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价每平方米45000元的大户型高端住宅项目金茂府162套成交量的拉动。

　　楼市呈现四个90%

　　陈志表示，北京新建普通住宅成交目前出现了四个90%的特征：即新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成；近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热点区域成交价格下降或平稳；九成多的在售项目价格保持稳定或下降。