北京新区供应拉低房价 热点区域最高降幅18.8% (2)

　　“值得一提的是，北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。”陈志介绍，根据房屋交易权属数据的统计，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。

　　另外，5月份全市在售的151个新建商品住房项目中，有15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主。而6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目，对普通住房市场影响较小。

　　调控政策不会退出

　　对下半年北京楼市的走势，陈志表示，“房地产市场的调控在今年肯定不会放松，调控政策也不会退出。”在他看来，虽然下半年房价到底会降多少因影响因素较多不好判断，但可以预计的是，保障房建设和交用的力度还将逐渐加大，普通商品房的上市量将增加，政府对于保障房和普通住房供地量也在增加，多管齐下的措施会确保房价控制目标的实现。

　　房价三问

　　1问

　　保障房

　　计入普通住房

　　会拉低均价？

　　“在对于房价控制目标的基准，也就是去年新建普通住房成交均价的测算中，同样也包括了保障性住房的价格。那么今年和去年的比较中，其实更多体现的是新建普通商品房的价格变化，并不会出现很多人怀疑的那样，纳入保障房会在数字上拉低成交均价。”北京市房地产协会副秘书长陈志强调。

　　他介绍，房地产调控的核心是提高中低收入家庭对住房的支付能力，而直接针对中低收入家庭的房屋类型，主要就包括中低价位商品房和保障房。而且，保障房的价格与商品房不同，是政府定价，“一两年的短期时间里，保障房的价格并不出现明显变化，可以看作是一个常量。”